Einfamilienhaus in Neuberg

716 m² großes abgeschlossenes, umzäuntes Grundstück mit Heckenbewuchs ca. 200 m² Wohnfläche/Nutzfläche Im Erdgeschoss befinden sich: Ein 60m² offener gefliester Wohn- Essbereich mit angrenzender großzügiger zeitloser Küche inkl. Kochinsel Hersteller Nobilia inkl. Siemens und AEG Hausgeräten Eine Klimaanlagen-Wärmepumpe (Kühlen und Heizen) wurde 2023 in Betrieb genommen Hersteller Daikin. Ein 8 KW Kaminofen mit Specksteindekor ist ebenfalls im Wohnbereich in Betrieb Eine überdachte 28m² große Veranda grenzt an den Wohnbereich Ein Schlafzimmer, 29m², (*1) inkl. Einbauschrank, Teppichboden und einer Klimaanlagen-Wärmepumpe (Kühlen und Heizen), die 2023 in Betrieb genommen wurde. Hersteller Daikin (*1) dieses Zimmer kann über eine Trennwand wieder in zwei Zimmer geteilt werden Ein Schlafzimmer, 16m² (wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt) Ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche Ein Gäste-WC mit elektrischer Fußbodenheizung Eingangsbereich und Flur Im Untergeschoss befinden sich: Ein weiteres Schlafzimmer, 20m², mit eigenem Retro-Bad mit Dusche Ein Wellnessbereich/Fitnessraum, 28m² mit Sauna mit einer sichtgeschützten Terrasse, 12m², mit Außendusche Ein Zimmer, 20m², mit Wasseranschluss, wurde mal als Kellerbar konzipiert Eine Waschküche, 18m², mit 40cm-Sockel für Waschmaschine und Trockner und zusätzlicher Arbeitsplatte Der Heizungskeller ist mit einer Werkbank ausgestattet, eine Nutzung als kleine Werkstatt/Hobbyraum ist möglich Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet worden ist Aktueller Heizölbestand 50% = 2000ltr. Holzlager und Vorratsbereich Die doppelverglasten Fenster sind mit Rolladen ausgestattet und wurden zusätzlich mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen nachgerüstet Die Rolladen im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar 600er-Glasfaseranschluss (YPlay) Der Dachboden, reine Nutzfläche, ist über eine Zugtreppe im Flur erreichbar Der Hauseingang und der Garten werden jeweils mit einer Kamera überwacht Die Bereiche um das Haus,

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Nichtraucherhaushalt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Wir möchten höflichst darum bitten, nur Kontakt mit uns aufzunehmen, wenn ernsthaftes Interesse an einem Kauf besteht und die notwendigen finanziellen Mittel bereits zur Verfügung stehen bzw. in Vorbereitung sind. Vielen Dank Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!