Familientraum in Rutesheim – Reiheneckhaus mit Garten, Balkon und Raum für Ihre Wohnträume!

Modernes Familienleben im Grünen – Reiheneckhaus mit Raum für Ihre Wohnideen Zentral wohnen, ruhig leben – und dabei alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nutzen. Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Rutesheim ist ab sofort verfügbar verbindet Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem 231 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Haus ca. 95m² Wohnfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 41m² Grundfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Garten genießen Sie hier ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ihre Highlights im Überblick: •offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse •sonniger Garten – ideal für Kinder oder entspannte Stunden •ausbaufähiges Dachgeschoss (lt. Bauunterlagen) •überdachter Balkon mit Blick ins Grüne •zentrale, ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung •großzügiges Untergeschoss mit Hobbyraum und Außenzugang •Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) – nur ca. 50 m entfernt •Modernisierungsbedarf – Ihre Chance, eigene Wohnträume zu verwirklichen! Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss – Wohnen, Leben und Genießen Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse – ausgestattet mit einer Markise – sowie in den schönen Garten. Ein Ort zum Verweilen, Spielen und Genießen! Die separate Küche bietet genügend Platz und Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Das Obergeschoss überzeugt mit zwei groß geschnittenen Zimmern – ideal als Eltern- und Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum überdachten Balkon, der über einen herrlichen Blick ins Grüne verfügt. Das Tageslichtbad ist bereits mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet

+ sofort verfügbar + Reiheneckhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage + 231 m² Grundstück in beliebter Wohngegend + ca. 95 m² Wohnfläche + ausbaufähiges Dachgeschoss (lt. Bauunterlagen) mit ca. 41 m² Grundfläche + Untergeschoss mit ca. 48m² Nutzfläche + heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse + sonniger Garten – ideal für Kinder und Familien + teilüberdachte Terrasse mit Markise + separate, großzügige Küche mit Stauraum + zwei groß geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss + überdachter Balkon mit Blick ins Grüne + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + Gäste-WC im Erdgeschoss + großer Hobbyraum im Keller mit Außenzugang + Einzelgarage (zzgl. 15.000 €), nur ca. 50 m entfernt + Modernisierungsbedarf – viel Potenzial für eigene Ideen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.