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    Online seit: 06.07.2025

    🏡 Charmante DHH in bester Stadtlage von Rottweil mit Garten, Garage und guter Ausstattung

    78628 Rottweil
    498.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    132 m²
    Wohnfläche
    442 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 498.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    78628 Rottweil
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Halbhöhenlage von Rottweil. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine hervorragende Ausstattung. Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025): •Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik) •Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung •Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel •Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW) •Echtholzparkett und Laminat in EG und OG •2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC •Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad •2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre) •2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.

    Grundriss

    Lage

    Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Rottweils: ruhig gelegen am Hang, aber dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – zentrale Lage & absolute Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer. Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. 🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale: •Garage direkt am Haus •Keller mit Lagermöglichkeit •Terrasse mit Süd-Ausrichtung •Helle, gut geschnittene Räume •Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Hao

    Exposé-ID: 29176314  |  Referenz-ID: 372523


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