🏡 Charmante DHH in bester Stadtlage von Rottweil mit Garten, Garage und guter Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Halbhöhenlage von Rottweil. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine hervorragende Ausstattung. Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025): •Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik) •Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung •Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel •Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW) •Echtholzparkett und Laminat in EG und OG •2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC •Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad •2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre) •2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer. Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. 🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale: •Garage direkt am Haus •Keller mit Lagermöglichkeit •Terrasse mit Süd-Ausrichtung •Helle, gut geschnittene Räume •Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!