TOP-gepflegte 3,5 ZKB Maisonette mit Loggia und TG-Stellplatz - ruhige Wohnlage - Lechnähe-

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und ein charmantes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (ohne Lift) und bietet mit rund 80 m² reiner Wohnfläche im ersten Geschoss sowie einem zusätzlich ca. 17 m² wohnflächenähnlich ausgebauten Dachspitz ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Raumaufteilung – Ebene 1 (ca. 80 m² Wohnfläche) Die untere Wohnebene bietet einen idealen Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten: * Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen im Freien * Separate Küche mit funktionalem Schnitt und Abstellraum * Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum * Bürozimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung * Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC * Einladende Diele mit Zugang zur Galerie über eine platzsparende Raumspartreppe Raumaufteilung – Ebene 2 (ca. 17 m² wohnflächenähnlich): Die obere Ebene ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: * Perfekt als zweites Wohnzimmer, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich * Helle, wohnliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachschrägen * Der Bereich ist nicht zur Wohnfläche im rechtlichen Sinne gezählt, wurde jedoch wohnflächenähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von 19.000,00 € mitzuerwerben, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 409.000,00 € beläuft Fazit Diese Maisonettewohnung bietet außergewöhnlichen Raumkomfort über zwei Ebenen – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen mit flexibler Raumgestaltung kombinieren möchten.

* Zentralheizung * Einbauküche * Loggia mit tollem Ausblick * Tageslichtbad * separates WC * TG-Stellplatz * Raumspartreppe * Großzügige Raumaufteilung * Wohnflächenähnlicher Ausbau im Dachgeschoss * Gepflegtes Treppenhaus und ruhiges Wohnumfeld

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