Kiel-Friedrichsort: Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Sie haben hier die Möglichkeit eine Kapitalanlage mit Potential zu erwerben. Das in den 1950er Jahren mit klassischer Rotsteinfassade erbaute, zweigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen mit einer Größe von 62 bis 64 m². Diese verteilen sich auf zwei Eingänge mit jeweils 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Versammlungen, Protokolle etc. gibt es nicht, da sämtliche Wohnungen im Alleineigentum stehen. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 43.620,- €. Der größte Teil der Wohnungen wurde im Bereich der Bäder, elektrischen Anlagen, Kücheneinbauten und Bodenbeläge im Laufe der Zeit modernisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus den 1980er Jahren, die Fenster im Treppenhaus hingegen sind älter und erneuerungsbedürftig. Die Wohnungen sind, bis auf 2 Wohnungen, mit einem Balkon ausgestattet. Ein Teil der Wohnungen, im Wesentlichen die Außenwohnungen, hat Feuchtigkeitsprobleme. Ursächlich hierfür sind vermutlich Kältebrücken in Verbindung mit einem nicht angepassten Nutzerverhalten sowie im Bereich der Nordwand Feuchtigkeitseintritt von außen aufgrund der damaligen Bauweise. Der Keller weist auch baujahrstypische Feuchtigkeitsmerkmale auf. Fotos sämtlicher Wohnungen erhalten Sie in den Objektunterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + 8 Wohneinheiten (zw. 61 und 64 m²) + Vollkeller + Massivbauweise + Aufteilung nach WEG + 6 Balkone + Bäder, elektrische Verteilung, Küchenelemente wurden bereits erneuert + Ölheizung / Gas für Warmwassererzeugung + Gute Mieterstruktur + Sackgassenlage + Mieteinnahmen ca. 43.620,- € p.a. HAUS 16: AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + 2 x 3-Zimmer-Wohnung - vermietet AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: + 2 x 3-Zimmer-Wohnung - vermietet HAUS 18: AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + 2 x 3-Zimmer-Wohnung - vermietet AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: + 2 x 3-Zimmer-Wohnung - vermietet AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Diverse Mieterkeller, Waschküche, Fahrradkeller

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