Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung das 1967 erbaut wurde. Hier wäre eine Ideale Nutzung für große Familien oder als 2 Generationen-Haus gut möglich. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 661 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². In den 90-iger Jahren erfolgte die Hohlraumdämmung und im Jahr 2008 wurde eine neue Gasheizung installiert, was der Immobilie ihren gut erhaltenen Zustand verleiht. Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich 3 Zimmer, Küche und Wannenbad. Die Zimmer sind funktional geschnitten, was eine komfortable Möblierung ermöglicht. Im Außenbereich erwarten Sie eine gepflegte Gartenanlage mit Teich und ausreichend Platz für gestalterische Möglichkeiten. Eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse mit Markise bietet die Möglichkeit, Sonnenstunden im Freien zu genießen. Des Weiteren bietet das Haus elektrische Jalousien im Erdgeschoss, ein elektrisches Garagentor und sogar der Glasfaseranschluss liegt auch schon im Haus. Der Standort des Hauses bietet eine gute Anbindung an Versorgungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und erleichtern den Alltag. Die infrastrukturelle Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell und bequem zu erreichen. Dieses Haus ist eine überzeugende Wahl für Familien, die eine zuverlässige Immobilie in einem gewachsenen Umfeld suchen. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen und Fragen gerne zu Ihrer Verfügung.

• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 • 2 Einbauküchen • 2 Wannenbäder • Alle Fenster isolierverglast (ca. 40 Jahre alt) im EG elektrisch • Fußböden mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt • Zur Nutzfläche zählt ein Abstell-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum • Die Fassade wurde vor ca. 30 Jahren hohlraumgedämmt • Massivbau mit Satteldach • Für die Telekommunikation dient Glasfaser • Im Obergeschoss teilweise Heizkörper erneuert • Wohnungstüren aus Holz • Terrasse überdacht mit Markise • Elektrisches Garagentor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales