Zweifamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche im Zentrum von Clausthal an der Silberstraße

Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten und modernem Komfort zentral gelegen. Zum Verkauf steht ein Ein-Zweifamilienhaus, das im Jahr 1920 erbaut wurde und eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 275 m² bietet. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, jedoch wurden 2001 bereits grundlegende Modernisierungen vorgenommen, einschließlich einer Grundsanierung und der Installation einer neuen Heizungsanlage. Zur bestehenden Infrastruktur gehören eine Gaszentralheizung sowie eine Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung. Das Haus gliedert sich in insgesamt acht Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da es in drei Grundbüchern für Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Dies eröffnet eine umfassende Flexibilität, sei es für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage für die Teilvermietung. Dank einer durchdachten Raumaufteilung und der schallisolierten Fenster zur Straßenfront bietet die Immobilie auch bei ihrer zentralen Lage angenehme Wohnverhältnisse. Besonders hervorzuheben ist der gut zu nutzende Gartenbereich, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bereithält. Ein massiver Schuppen bietet dabei zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden. Das charakteristische Harzer Doppeldach mit Schieferbeschlag an Giebel und Schornstein, welches ebenfalls 2001 erneuert wurde, unterstreicht die traditionelle Architektur des Hauses und bietet zudem einen witterungsbeständigen Schutz. Die Lage des Hauses bietet die Vorteile einer zentralen Nähe zum Stadtzentrum, was den Bewohnern eine gute Anbindung an das urbane Leben eröffnet, ohne dabei auf den Komfort des Wohnens im eigenen Haus verzichten zu müssen. Die Vielzahl an Zimmern erlaubt individuelle Gestaltungsoptionen, sodass sich jede Familie oder Wohngemeinschaft in diesem Haus entfalten kann. Derzeit wird die Immobilie leerstehend übergeben, sodass einer sofortigen Nutzung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk