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    Online seit: 07.07.2025

    Urban. Nah am Wasser. Und neu gebaut. 2 Zimmer mit Terrasse zum Verlieben

    30655 Hannover
    860 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    61 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzugFahrradraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 860 €
    Warmmiete: 1.120 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 260 €
    Kaution: 2.580 €

    Standort

    30655 Hannover
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese schöne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojekts LOUIS Grün, das im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kompakten, gut nutzbaren Flur – ideal für Garderobe und Schuhschrank. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit hellen Fliesen, einer großen, ebenerdigen Dusche und einer hochwertigen Duschglaskabine. Zur linken Seite betreten Sie die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet ist. Auch von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse – ein echtes Plus für alle, die gerne draußen frühstücken oder ihre Küche luftig erweitern möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Südwest-Terrasse – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei private Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    Ausstattungsmerkmale im Überblick: •bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und in der Küche •elektronische Raffstoreanlagen an den Längsfassaden •hochwertiges Fertigparkett •Fußbodenheizung •Einbauküche mit Geräten •lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m •Sanitärausstattung von namhaften Herstellern •barrierefreie Austritte auf die Terrasse •Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil •barrierefrei •ebenfalls barrierefreie Abfallentsorgung •Aufzugsanlage mit direkter Anbindung zum Keller

    Grundriss

    Grundriss WHG 302

    Lage

    Die Lage dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und entspanntes Wohnen im Grünen. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie bequem mit der Stadtbahn – mehrere Buslinien bringen Sie flexibel durch Groß-Buchholz und in die angrenzenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 verbinden Sie in alle Richtungen. Wer lieber das Rad nimmt, profitiert von einem gut ausgebauten Wegenetz entlang des Mittellandkanals, durch grüne Alleen und vorbei an idyllischen Kleingärten – ideal für den täglichen Weg oder spontane Ausflüge. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Einkaufspark Klein-Buchholz – mit allem, was man im Alltag braucht. Schulen, Fitnessstudios und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Frische Produkte vom Bauern gibt’s freitags auf dem beliebten Wochenmarkt an der Klopstockstraße. Und auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Morgens eine Joggingrunde am Kanal, abends ein Spaziergang im Grünen – und wenn die Sonne scheint, verwandelt sich das Frühstück spontan in ein Picknick. Der Altwarmbüchener See mit seinem Badestrand ist nur eine Radtour entfernt – für alle, die gern draußen unterwegs sind und trotzdem schnell in der City sein wollen.

    Sonstiges

    Alle Flächen und Maße sind Circaangaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen? Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an? Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich. Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook. Homepage: www.tk-immo.de Instagram: www.instagram.com/tk.immo Facebook: www.facebook.com/TKIHH Wir freuen uns auf Sie!
    Logo Frau Jana Manthey

    Thomas Klinke Immobilien GmbH

    Frau Jana Manthey

    Impressum

    Exposé-ID: 29177552  |  Referenz-ID: 7428


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