Wo Familien sich wohlfühlen – Raum, Lage, Lebensqualität!

Willkommen in einem Zuhause, das all das bietet, was viele suchen – und nur wenige finden: Eine ruhige, grüne Lage mitten in der Stadt. Eine großzügige Raumaufteilung mit Wohlfühlpotenzial. Und nicht zuletzt: ein Gartenparadies, das Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Lächeln schenkt. Dieses charmante Reihenendhaus liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Königswiesen Süd, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit direktem Zugang zu Spielplätzen, Grünanlagen und Spazierwegen. Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und wartet nun darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 125 m² – optional erweitert auf ca. 150 m² bei vollständigem Dachgeschossausbau – einem voll nutzbaren Keller sowie einer Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familien, Paare oder kreative Gestalter. WOHNEN MIT GUTEM GRUND – GRUNDRISSE, DIE ÜBERZEUGEN Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Eingangsbereich und einer separaten Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch bietet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und überzeugt durch seine helle Ausrichtung. Der Essbereich weist zudem ein zweiflügeliges Fenster nach Osten auf. Ein charmantes Highlight ist der gemauerte Kachelofen – er sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und wohnliche Atmosphäre. Der Wohnbereich selbst bietet viel Raum für eine große Wohnlandschaft, Couchecke oder individuelle Möblierung. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den schönen Gartenbereich – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Eine organisch geformte Treppe verbindet alle Geschosse. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer, die alle mit Tageslicht durchflutet sind. Zwei der Räume eignen sich perfekt als liebevolle Kinderzimmer – mit genügend Platz für Bett, Schreibtisch, Spielsachen und persönliche Rückzugsecken. Besonders schön:

AUSSTATTUNG MIT HERZ UND SUBSTANZ • Solide Massivbauweise • Gas-Zentralheizung und gemütlicher Kachelofen• Holz-Isolierglasfenster • Naturstein (Sollnhofener Kalk) in Dielen und Treppenhaus• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Sonnige Südterrasse mit Garten • Großer Süd-Balkon im Obergeschoss• Voll unterkellert inkl. Hobbyraum mit Tageslichtfenster • Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus • Ausbaupotential im Dachgeschoss Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 325.000 Euro. Besichtigungszeitraum am . Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.