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Online seit: 07.07.2025

VERMIETET! PROVISIONSFREI! Hervorragende 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus – Toplage in Wilmersdorf!

Berliner Straße 126, 10713 Berlin

334.773 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

provisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	334.773 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	145 €

Wohnfläche:	82,66 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Baujahr:	1908
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-04-11
Energieverbrauchskennwert:	141 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1908

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Berliner Straße 126, 10713 Berlin

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder. Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.

Ausstattung

- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses - Gut geschnittene 3 Zimmer mit insgesamt ca. 83m² Wohnfläche - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Charmante abgezogene Dielen für ein authentisches Ambiente - Originaltürbeschläge und Griffoliven bringen historischen Charme - Moderne Verglasung in der Küche und im Schlafzimmer - Sehr gepflegter Zustand der gesamten Wohnung - 3D Rundgang verfügbar (nach Datenschutzvereinbarung) - Seit dem 01.07.2017 vermietet - Nettokaltmiete beträgt 527,85€ - Letzte Mieterhöhung am 01.12.2023 - Kellerabteil inklusive - Erster Verkauf seit Teilung des Objekts - 10 Jahre Kündigungsschutz

Grundriss

Lage

Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Die” Hochschule für Wirtschaft und Recht” und die “Berliner Universität der Künste” sind nicht weit entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen, die die vorhandene Bildungsinfrastruktur ergänzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt.

ADEN Immo GmbH

Herr André Ahrends

Impressum

Exposé-ID: 29177682 | Referenz-ID: BO-BE-126-K07

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