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    Online seit: 07.07.2025

    Top-Lage für Familien, modernisiert, renoviert, courtagefrei

    25469 Halstenbek
    680.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche
    575 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 680.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    25469 Halstenbek
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    - Zustand: fertig einzugsbereit. Erstbezug nach Renovierung - 4 Zimmer plus wohnliches 20qm Zimmer im Untergeschoss - Schlafzimmer im OG 13qm, 15qm, 16qm; im UG 20qm - In 2011 für über 100.000 EUR modernisiert - In 2024 komplett renoviert - In 2020 neue Gas-Brennwertanlage, - Bedarfsausweis hat Klasse F und 155 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch - Verbrauchsausweis: Energieverbrauch inkl. Warmwasser 30.000 kWh/Jahr bei 23 Grad Raumtemperatur an 365 Tagen / Jahr - Fußbodenheizung im gesamten EG und OG - 52 m2 Nutzfläche im beheizten Keller - Garage - 2 Duschbäder - Kamin raumluftunabhängig, gebaut 2011 - Holzfenster mit glasteilenden Sprossen, Holz-Fußböden im gesamten EG und OG - Grundstück ist lastenfrei (keine Grunddienstbarkeiten, keine Baulasten) - Terrasse nach Südwesten ausgerichtet, volle Besonnung von morgens bis abends Das Titelbild ist aus dem Jahr 2011. Alle anderen Fotos sind aus Mai 2025.

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

    Lage

    Fußläufig innerhalb von 900 Metern erreichbar: - S-Bahn Station - Kindergärten - Grundschule - Gymnasium - Naherholungsgebiet Krupunder See - Großer Edeka mit gutem Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Zahnärzte ruhig gelegen in 3. Reihe, keine Autos, kein Fluglärm, keine nahe Bahntrasse, keine nahen Hochspannungsleitungen. Nachbarschaft nur Einfamilienhäuser, 30er Zone. Autobahn A23-Auffahrt in ca. 1,5 km, Autobahn A7-Auffahrt in ca. 4 km. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten, sowie den ICE-Fernbahnhof Hamburg Altona in ca. 15 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Hinweis für Makler: Die Vermittlung dieser Immobilie durch einen Makler ist vom Verkäufer ausdrücklich nicht gewünscht. Wird diese Immobilie von einem Makler einem Interessenten provisionspflichtig angeboten, wird der Verkäufer mit diesem Interessenten keinen Kaufvertrag schliessen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29177790  |  Referenz-ID: 358236


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