Gemütliches RMH in traumhafter Lage mit Sauna, Carport, Garage und Blick ins Grüne nahe Hamburg

Das charmante Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder mit 134 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 27 Quadratmetern Nutzfläche und bietet Ihnen als Ihr neues Zuhause sehr viele Vorzüge. Traumhaft ruhig in einer Einbahnstraße mit gepflegter Nachbarschaft gelegen, schauen Sie von Ihrem Garten aus auf eine wunderschöne Koppel ins Grüne, als würden Sie ländlich wohnen. Dabei sind Sie nur einen Katzensprung von einer S-Bahnstation entfernt, wodurch Sie in wenigen Minuten in Hamburg sind, einer der interessantesten und pulsierendsten Städte Deutschlands. Das sehr gelungene Raumkonzept hält für Sie zahlreiche Highlights bereit und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Durch den Teilkeller mit der Heizungsanlage, einem praktischen HWR-Keller und Stauraum ist die Bauausführung der Immobilie mit Geschossen und charmanten Zwischengeschossen realisiert worden. Das schafft eine ungewöhnliche und elegante Raumgestaltung. Der Hauseingangsbereich hat einen kleinen Vorflur mit Platz für die Garderobe und linker Hand das Gäste-WC und führt durch eine Zwischentür zum eigentlichen Hausflur des Erdgeschosses. Vom großzügigen Hausflur mündet vis-à-vis das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten ab. Rechter Hand führt eine kleine Treppe in den Teilkeller und vier Treppenstufen nach oben in das Zwischengeschoss mit einer schönen Küche mit hochwertigen Siemens- und Bosch-E-Geräten und zu einem schönen Esszimmer. Vom Esszimmer gelangt man widerum über vier Treppenstufen links nach unten zum Wohnzimmer und zur Terrassentür. Eine solide Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Der Flur des Dachgeschosses ist mit praktischen hohen Wandschränken ausgestattet und seitlich mit einem integrierten Wandregal. Links vom Flur liegt das helle, freundliche Tageslicht-Duschbad mit zwei Handwaschbecken und zwei Fenstern. Rechts befindet sich das erste sehr gemütliche Schlafzimmer mit Außenrolläden, ganz rechts ist das zweite Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und mit intergierten

Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1962 Modernisierungen: 2010 Badezimmer DG, 2008-2015 Fenster Wohnfläche: ca. 134 m² Nutzfläche: ca. 27 m² Grundstück: ca. 448 m² Bauweise: massive Bauweise Heizung: Ölzentralheizung aus 1992, Brenner 2004 erneuert Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, Gäste-WC-Fenster Holz Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden Keller: teiunterkellert PKW-Stellplätze: ein Carport aus 2002, eine Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.1935. Endenergiebedarf beträgt 313.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17