Charmante Doppelhaushälfte mit vielseitigem Anbau

Solide Basis mit viel Potenzial – jedoch sanierungsbedürftig Diese Immobilie bietet Ihnen sehr viele interessante Optionen. Es könnten zwei oder sogar bis zu drei separat bewohnbare Wohnungen mit eigenem Eingang entstehen. Hier könnte eine ganze Generation unter einem Dach wohnen, oder sie vermieten einen Teil z.B. als Studenten- oder Monteurwohnungen. Aber auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist diese Immobilie sowohl für Dienstleister als auch für Handwerker sehr gut geeignet. Anschauen lohnt sich. Wir haben für den ersten Eindruck eine virtuelle Begehung für Sie vorbereitet. Das Haupthaus bietet derzeit 4 helle Zimmer, davon ein großes und helles Wohn-/ Esszimmer, das bei Bedarf auch in separate Bereiche unterteilt werden kann. Im OG befinden sich 3 Zimmer. Derzeit sind zwei Zimmer zusammengelegt, könnten jedoch sehr einfach wieder getrennt werden. Weiterhin bietet das Haupthaus eine große Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im OG befindet sich zusätzlich noch ein großer überdachter Balkon mit Blick in den Garten. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Das Haupthaus wurde immer sehr gepflegt, ist aber in die Jahre gekommen. Um den Räumen neuen Glanz zu verleihen, sind Renovierungsarbeiten in den Bereichen Bodenbeläge, Wandgestaltungen, Bad, Gäste-WC sowie eine Modernisierung der Gasheizung aus dem Jahr 1996 erforderlich. Der Anbau aus etwa 1952 bietet Ihnen zwei separate Ebenen mit zwei separaten Zugängen. Beide Etagen könnten bewohnt werden. Das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig, aber größtenteils schon bewohnbar hergerichtet. Der Zugang erfolgt über eine separate Treppe. Es bietet eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC, das sich einfach zu einem Badezimmer mit Dusche erweitern ließe. Bei den Zimmern handelt es sich um Durchgangszimmer. Derzeit wird das Dachgeschoss mit einem Nachtspeicherofen und einem Kaminofen

- Grundstücksfläche: 402m² - Wohnfläche Haupthaus: ca. 118 m² - Anbau mit separatem Eingang: ca. 82 m² (davon ca. 42 m² potenzielle Wohnfläche) - 4,5 Zimmer im Haupthaus - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (barrierearm) - Großzügiger Balkon - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - unterkellert mit Stauraum - Carport-Stellplatz - Sanierungsbedürftiger Anbau mit viel Potenzial - Ruhige Lage in Mainz-Laubenheim mit guter Anbindung - Fenster teilweise 3fach verglast aus 2002 + 2fach verglast aus 1993

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Energieausweis gültig bis: 23.06.2035 Endenergiebedarf: 171,53 kWh Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger: Gas, Strom Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH und Köhler Immobilien sind in einem Gemeinschaftsgeschäft alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die Immobilienmakler sind der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbaren mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH und RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten, da wir das Baujahr