Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage von Kulmbach - inklusive Plassenburgblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Kulmbacher Siedlung kombiniert Großzügigkeit, Ruhe und einen unvergleichlichen Blick zur Plassenburg – ein echtes Unikat mit viel Potenzial. Das Haus – Wohnen auf zwei Ebenen Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever aufgeteiltes Haus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein gepflegtes Bad. Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer – derzeit nur über das EG begehbar, aber mit Option auf einen separaten Zugang. Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase Das 736 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und liebevoll angelegt: Ein gemütlicher Freisitz, ein Gartenteich und der spektakuläre Blick zur Plassenburg schaffen eine einmalige Atmosphäre. Hier genießen Sie Ihre Auszeit – ob bei Sonnenuntergang oder mit Blick ins Grüne. Ausstattung & Zustand – solide Basis mit Potenzial Fassade gedämmt - 2015, Moderne Gastherme -2014, Kunststofffenster, Zwei gepflegte Bäder, Garage & Einfahrt, Unterkellert mit Waschküche Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohneigentum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Lage – Stadtnah & naturverbunden Hohe Flur ist ein gefragtes Wohnviertel in Kulmbach: ruhig, grün und familienfreundlich – aber nur wenige Minuten von Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Schulen entfernt. Perfekte Anbindung, idyllische Umgebung und das Flair der fränkischen Bierstadt inklusive. Dieses Haus ist kein typischer Standard – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Perfekt für alle, die großzügig wohnen, clever investieren oder stilvoll sanieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage,

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen oder renoviert werden – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger, die in eine attraktive Wohnlage investieren möchten. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 216,6 kWh/(m²·a) | Klasse: G Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt derzeit nur über das Erdgeschoss, ein separater Eingang ist jedoch technisch realisierbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!