Charmantes, möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment in München-Bogenhausen

Dieses attraktive, voll möblierte 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung war zuletzt möbliert für 1.550 € warm monatlich vermietet inklusive Duplex-Stellplatz und steht nun zum Bezug oder zur Weitervermietung bereit. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1970 und wird professionell verwaltet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter auch die Fassadengestaltung im Jahr 2014. Das Gebäude bietet eine sehr gute Infrastruktur: Im Erdgeschoss finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister – von Supermärkten und Kiosken bis hin zu einem Friseursalon, einer Postfiliale, einem Yoga-Studio und gastronomischen Angeboten. Alles ist bequem und fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und Einbauschränke. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein abgetrennter Schlafbereich sorgt für angenehme Privatsphäre und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhen. Das helle Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur komplett ausgestatteten Einbauküche mit Fenster – ideal für alle, die gerne und regelmäßig kochen. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem: Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einem Fahrradraum Ein Highlight ist der begrünte Innenhof, der als ruhige Rückzugsfläche allen Bewohnern zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude wird umweltfreundlich mit Erdgas E beheizt – einem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 164.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und