Exzellent Wohnen/ bestens in Schuss ++ 2 Zimmer/ K-D-B/ Balkon/ Einbauküche

++ UMFASSEND SANIERT – EXZELLENTES WOHNEN FÜR ANSPRUCHSVOLLE * OBJEKT-ANSCHRIFT **MIET-VERTRAG Diese sanierte Single-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 7-Parteien-Hauses bietet großen Wohnkomfort. Das Treppenhaus und die moderne Wohnungs-Ausstattung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wohnung selbst besitzt eine neuwertige Einbauküche, stilvolle Parkettböden und ein klassisch weißes Bad. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – hier fühlt man sich sofort zuhause! DIE WOHNUNG IST ZUR ZEIT NOCH BEWOHNT In unseren Texten benennen wir das Obergeschoss als 2.OG, die Wohnfläche als Wfl., die Nutzfläche als Nfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Eckdaten: Wfl.: 45 m² Nfl.: 6,5 m² Ruhige, zentrale Lage in reiner Wohnstraße Busverbindung nur 200 m entfernt Flughafen in 2,1 km, Hochschule in 3,8 km Besondere Merkmale: Alles ist neu (einschließlich Elektroleitungen), exzellente Verkehrsanbindung und eine angenehme Nachbarschaft. Alles ist bereit für den Einzug – erleben Sie angenehmes Wohnen in einem grünem Umfeld. DAS SOLLTEN SIE WISSEN *OBJEKT-ANSCHRIFT Anfragen bitte nur über ein Portal vornehmen. Ihre Online-Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage unser Online-Exposé, bestätigen Sie bitte hierin den Agreementlink und downloaden Sie dann bitte das Exposé. Die Objektanschrift befindet auf der Startseite/ 1. Seite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes. **MIET-VERTRAG 3 Jahre beträgt die Mindest-Laufzeit des Mietvertrages ! Zur Besichtigung benötigen wir von Ihnen: Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen Schufa-Auskunft Kopie des Personalausweises W I C H T I G !! Es können leider keine Familien/ Personen Berücksichtigung finden, die über ein Jobcenter bezahlt werden. Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER Privat-Makler Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402 Mobil: 0172-2114460 ++

++ DIE AUSSTATTUNG ... ein Auszug * OBJEKT-ANSCHRIFT **MIET-VERTRAG DIE WOHNUNG IST ZUR ZEIT NOCH BEWOHNT DIE OBERBÖDEN Neuwertiger Designboden in Holz-Parkett-Optik im gesamten Dielen-, Wohn-, und Schlafbereich. Heller Steinboden im Bereich des Bades. Der Küchenboden ist ebenfalls mit einem Parkett-Optik Bodenbelag ausgestattet. DAS BAD mit Badewanne, weiße Fliesen, schwarzer Fliesenspiegel, modernes Handwaschbecken NEU, Armaturen modern NEU, Hänge-WC mit Drückerplatte NEU, Handtuch-Heizkörper ... KLASSISCH SCHÖN EINBAU-KÜCHE neuwertige, zeitlose Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte mit Elektro-Herd und Backofen , Abzugshaube, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüle. Alles Siemens-Geräte. ALLGEMEIN -WERU Kunststoff-Fenster in weiß ... mit -Isolierverglasungen -Holz-Innentüren, weiß -Holz-Türzargen, weiß -weiße Steckersysteme NEU -Innen-Wände in weißem Feinputz -Abstellraum-/ Garderobe -Siedle-Gegensprechanlage NEU -SAT-Anlage -Kellerraum HEIZUNG EINE GAS-BRENNWERT-HEIZUNGSANLAGE von VIESSMANN wurde im Juni 2021 eingebaut ERNEUERUNGEN -Wärme-Dämmung der Fassaden -Einbau neuer Elektroanlagen/ -Drehstromzähler ... -mit Unterverteilung in der Wohnung -FI-Schalter GEMEINSCHAFTSRÄUME -Wasch-Küche im Keller -großer Trockenraum im DG -Fahrrad-Abstellraum Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER Privat-Makler Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402 Mobil: 0172-2114460 ++

++ RAUMAUFTEILUNG * OBJEKT-ANSCHRIFT **MIET-VERTRAG Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und gut durchdachtem Schnitt Erleben Sie die Vorzüge einer hellen und freundlich gestalteten 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 7-Parteien-Hauses. Die renovierte Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive Dunstabzugshaube, sowie ein weiß gefliestes Bad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Wohnkomfort. DIE WOHNUNG IST ZUR ZEIT NOCH BEWOHNT Raumaufteilung: Entree-Diele Abstellraum helles Wohnzimmer Küche mit neuer, moderner Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Balkon für entspannte Stunden separater Kellerraum zusätzliche Gemeinschaftsräume: Waschraum im Keller Trockenraum im Dachgeschoss Fahrrad-Abstellraum Diese einladende Wohnung mit der Angebotsnummer 13793 ist ab September 2025 bezugsbereit. HINWEISE: Exposé: Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1 Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER Privat-Makler Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402 Mobil: 0172-2114460 ++