Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, Bad Langensalza

Lage: Thüringen. Die Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza ist mit ca. 17.100 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Unstrut-Hainich-Kreis und gehört zu den historisch bedeutendsten Städten im zentralen und nördlichen Teil Thüringens. Die historische Altstadt wurde seit 1990 zu einem großen Teil restauriert. In Bad Langensalza sind mehrere Parks, wie der Rosengarten und der Japanische Garten angelegt. Die Stadt liegt ca. 19 Km südöstlich der Kreisstadt Mühlhausen und ca. 36 Km nordwestlich von Erfurt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Anfang der Fußgängerzone. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Objekt: Denkmalgeschütztes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage mit neoklassizistischer Fassadendekoration und einem Innenhof. Baujahr ca. 1891. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sanierungsarbeiten erfolgten ab 1990 fortlaufend und umfassten unter anderem Einbau einer Gaszentralheizung , Sanierung der kompletten Außenfassade inkl. der Holzfenster, Erneuerung des Daches, Kernsanierung von zwei Wohneinheiten sowie von zwei Gewerbeeinheiten, Teilsanierung von drei Wohneinheiten sowie das Streichen des Treppenhauses. Das Objekt verfügt über 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Zudem ist eine kleine Dachterrasse vorhanden. Die Wohneinheiten haben einen unverwechselbaren Altbaucharakter und verfügen über Eingangstüren mit Glaselementen, tagesbelichtete Wannenbäder, teilweise mit zusätzlicher Dusche. Zwei Wohnungen sind mit einer separaten Gastherme ausgestattet. Die Gewerbeeinheit im EG rechts ist als Tattoo-Studio seit 2018 vermietet, die gegenüberliegende Gewerbeeinheit seit 2024 als Nagelstudio vermietet. Grundstücksgröße: ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche: 6 WE mit ca. 573 m² 2 GE mit ca. 207 m² Energieausweis: B, 104,9 kWh/(m²a) Erdgas-H, Bj. 1891, D Jahresmiete 2025: 40.836 € Jahresmiete 2026: 43.308 €

Jahresmiete 2025: 40.836 € Jahresmiete 2026: 43.308 € Jahresmiete 2027: 46.080 €