Ruhig. Zentral. Wertstabil. Helle 2-Zimmer-Wohnung im Bonner Johanniterviertel

Ruhige Premiumlage im gefragten Umfeld – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer! In einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Substanz legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit einem gepflegten Treppenhaus, großzügigen Allgemeinflächen sowie einem attraktiven Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung im Grünen bietet. Ein besonderer Mehrwert: Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 mit einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung ausgestattet. Diese Investition sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Heizkonzept und geringere Energiekosten, sondern wird auch die Energieeffizienzklasse der Immobilie spürbar verbessern – ein wichtiger Aspekt für zukunftssicheres Wohnen und wirtschaftliches Investieren. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zusammen mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Weitblick ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und sonnige Stunden vom späten Vormittag bis in den Abend hinein. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich hell und stilvoll. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die Wohnung wird mit renovierten, weißen Wänden übergeben – ein frischer, neutraler Rahmen, der sofort bezugsfertig ist und individuelle Gestaltung ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegtes Ambiente und eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit klassischem Charme vereint – eine seltene Gelegenheit in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Bonner Wohnumfeld.

- 1.090 m² Grundstück - großzügige Garage mit Anfahrtsfläche - Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung - separater Küchenbereich mit zusätzlichem Abstellraum - Südbalkon - weiß gestrichene Wandschränke im Eingangsbereich - maßangefertigter, innenliegender Sonnenschutz im Wohnzimmer - neue Pelletheizung aus 2025 - zentraler Waschkeller - eigener Kellerabstellraum - großer Gemeinschaftsgarten

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