Exklusive 3-Raum Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Die angebotene, exklusive Wohnung befindet sich im 3. OG des im Jahr 2016 erbauten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Flingern-Nord. Auf ca. 114m² verteilt erleben Sie hier ein ganz besonderes Wohlfühl-Gefühl! Die Wohnung erreichen Sie problemlos und komfortabel mit dem Aufzug. Beim Betreten erwartet Sie eine einladende Diele mit Einbauten, auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche. Von der Diele erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich. Die beneidenswerte Aufteilung bietet eine hochwertige Küchenzeile mit Esstischkombination und Zugang zu einem gemütlichen Balkon sowie einen Abstellraum mit Möglichkeit zur Nutzung von Waschmaschine und Trockner. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der helle und große Wohnbereich mit schönen Glasflügeltüren zum großen und sonnigen Balkon, dem Highlight der Wohnung. Vom offenen Wohnbereich gelangt man in den Flur, welcher den Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und dem Bad mit Dusche und Badewanne schafft. Die Schlafzimmer haben jeweils 2 Bodentiefe Fenster, welche für Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Genug Stauraum gibt es dank dem zusätzlichen Einbauschrank im Flur. Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das exklusive Mietangebot ab. Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser traumhaften Wohnung mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Die Wohnung wurde sehr modern und detailverliebt im Jahr 2016 erbaut und ist auf den neusten Stand modernisiert. Einige Ausstattungsbeispiele sind u.a.: - hochwertige Gaggenau Küche mit Extras - Personenaufzug - Gegensprechanlage - kinderfreundliche Wohngegend (Kindergärten/Spielplätze)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 43.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer