Mehrgenerationen-Künstlerhaus mit besonderem Charakter sucht neuen Liebhaber!

Jede der Wohnungen bietet eigenen Charme. Die Dachgeschosswohnung mit offenen Wohn-Essbereich und bis ins Dach reichender Decke ist lichtdurchflutet und bietet mit einem Balkon, in Richtung der Abendsonne liegt, die perfekte Ruheoase. Die neumodische Küche mit erhöht liegendem Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank ist ideal, um gemeinsam zu kochen. Das kleine Bad bietet alles, was man benötigt, und ist dank eines uneinsehbaren Dachfensters gut mit Licht versorgt. Das Schlafzimmer, welches man als Tanzsaal bezeichnen könnte, kann von einem neuen Besitzer unproblematisch in zwei Räume unterteilt werden. Eine vom Fachmann eingebaute Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen dafür, dass Sie "cool" bleiben. Über die Dachgeschosswohnung ist durch eine ausziehbare Treppe der Dachboden erreichbar. Im Erdgeschoss finden Sie vor der Wohnung eine Gästetoilette und einen Vorraum mit Schuhschrank. In die Wohnung kommend, gelangen Sie über einen Flur rechterhand in einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Der Wohn- und Essbereich ist optisch durch eine Fachwerkwand getrennt und bietet die Möglichkeit, spielende Kinder jederzeit im Blick zu behalten. Bei Besuch von Freunden bietet die offene Küche eine schöne Atmosphäre, da man Gespräche beim Anrichten von Speisen nicht abbrechen muss, sondern die gute Stimmung weiter genießen kann. Der Erker mit drei Fenstern und das sehr große Fenster im Wohnzimmer lassen den Bereich weitläufig und hell wirken. Der integrierte Grundofen verbreitet im Winter eine wundervolle Wärme. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine integrierte Tür im Wohnzimmer. Die Terrasse hat eine perfekte Größe für kleinere Feiern und zum Grillen. Der idyllische Garten mit Bachlauf, großem Quellstein sowie schattenspendendem Baum ist perfekt, um nach Feierabend auszuspannen. Zurück in der Wohnung, gelangt man durch den bereits erwähnten Flur zuerst an eines der Kinderzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Es liegt in Richtung des Gartens und

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus bietet eine individuelle, künstlerische Ausstattung, die von drei Generationen geprägt wurde. Es gibt vielfältige Möglichkeiten bietet, die Räume einzigartig zu gestalten. Durch das großzügige, offene Wohnkonzept entstehen viele lichtdurchflutete Räume. Wohnung 1 Obergeschoss : 81qm Wohnung 2 Erdgeschoss: 101qm Wohnung 3 Souterrain: 44qm Ausstattung im Überblick: Baujahr: 1987 Fenster: überwiegend 3-fach verglast (etliche Stichbogenfenster) Photovoltaikanlage: 15 kWp, installiert durch Fa. Manz (05/2023), E-Auto-Ladeplatz vorhanden Speicher: 2 Batterien mit je 5 kWh, Fa. Manz (05/2023) Wärmepumpe: LG Therma V 16 kW, installiert durch Fa. Thermondo (11/2022) mit laufender Garantie Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkonkraftwerke Heizkörper: teilweise neu und vergrößert – optimiert für den Betrieb mit der Wärmepumpe Außerhalb der Wohnungen gibt es einen großen Trockenraum, einen Waschkeller und einen Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, drei Stellplätze, von denen einer vor der Garage ist. Eine Steckdose für ein E-Fahrzeug ist bereits vorhanden. Der Garten kann komplett mit Brunnenwasser versorgt werden, was immer dafür sorgt, dass die Pflanzen ausreichend versorgt werden und die Insekten und Vögel sich pudelwohl fühlen. Da das Grundstück komplett eingezäunt ist, wäre eine Hundehaltung ohne Probleme möglich.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Der Grundstückspreis pro m² liegt bei ca. 550,00 €. Der reine Grundstückspreis wäre somit bei etwa 300.000 €. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!