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    Online seit: 08.07.2025

    Mehrgenerationen-Künstlerhaus mit besonderem Charakter sucht neuen Liebhaber!

    67136 Fußgönheim
    649.950 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    226 m²
    Wohnfläche
    546 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 649.950 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    67136 Fußgönheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Jede der Wohnungen bietet eigenen Charme. Die Dachgeschosswohnung mit offenen Wohn-Essbereich und bis ins Dach reichender Decke ist lichtdurchflutet und bietet mit einem Balkon, in Richtung der Abendsonne liegt, die perfekte Ruheoase. Die neumodische Küche mit erhöht liegendem Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank ist ideal, um gemeinsam zu kochen. Das kleine Bad bietet alles, was man benötigt, und ist dank eines uneinsehbaren Dachfensters gut mit Licht versorgt. Das Schlafzimmer, welches man als Tanzsaal bezeichnen könnte, kann von einem neuen Besitzer unproblematisch in zwei Räume unterteilt werden. Eine vom Fachmann eingebaute Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen dafür, dass Sie "cool" bleiben. Über die Dachgeschosswohnung ist durch eine ausziehbare Treppe der Dachboden erreichbar. Im Erdgeschoss finden Sie vor der Wohnung eine Gästetoilette und einen Vorraum mit Schuhschrank. In die Wohnung kommend, gelangen Sie über einen Flur rechterhand in einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Der Wohn- und Essbereich ist optisch durch eine Fachwerkwand getrennt und bietet die Möglichkeit, spielende Kinder jederzeit im Blick zu behalten. Bei Besuch von Freunden bietet die offene Küche eine schöne Atmosphäre, da man Gespräche beim Anrichten von Speisen nicht abbrechen muss, sondern die gute Stimmung weiter genießen kann. Der Erker mit drei Fenstern und das sehr große Fenster im Wohnzimmer lassen den Bereich weitläufig und hell wirken. Der integrierte Grundofen verbreitet im Winter eine wundervolle Wärme. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine integrierte Tür im Wohnzimmer. Die Terrasse hat eine perfekte Größe für kleinere Feiern und zum Grillen. Der idyllische Garten mit Bachlauf, großem Quellstein sowie schattenspendendem Baum ist perfekt, um nach Feierabend auszuspannen. Zurück in der Wohnung, gelangt man durch den bereits erwähnten Flur zuerst an eines der Kinderzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Es liegt in Richtung des Gartens und

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus bietet eine individuelle, künstlerische Ausstattung, die von drei Generationen geprägt wurde. Es gibt vielfältige Möglichkeiten bietet, die Räume einzigartig zu gestalten. Durch das großzügige, offene Wohnkonzept entstehen viele lichtdurchflutete Räume. Wohnung 1 Obergeschoss : 81qm Wohnung 2 Erdgeschoss: 101qm Wohnung 3 Souterrain: 44qm Ausstattung im Überblick: Baujahr: 1987 Fenster: überwiegend 3-fach verglast (etliche Stichbogenfenster) Photovoltaikanlage: 15 kWp, installiert durch Fa. Manz (05/2023), E-Auto-Ladeplatz vorhanden Speicher: 2 Batterien mit je 5 kWh, Fa. Manz (05/2023) Wärmepumpe: LG Therma V 16 kW, installiert durch Fa. Thermondo (11/2022) mit laufender Garantie Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkonkraftwerke Heizkörper: teilweise neu und vergrößert – optimiert für den Betrieb mit der Wärmepumpe Außerhalb der Wohnungen gibt es einen großen Trockenraum, einen Waschkeller und einen Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, drei Stellplätze, von denen einer vor der Garage ist. Eine Steckdose für ein E-Fahrzeug ist bereits vorhanden. Der Garten kann komplett mit Brunnenwasser versorgt werden, was immer dafür sorgt, dass die Pflanzen ausreichend versorgt werden und die Insekten und Vögel sich pudelwohl fühlen. Da das Grundstück komplett eingezäunt ist, wäre eine Hundehaltung ohne Probleme möglich.

    Lage

    Die Ortschaft Fußgönheim liegt eingebettet in einer farbenfrohen Region, die von vielseitiger Landwirtschaft und Feldern, Bäumen und Natur geprägt ist. Das Haus befindet sich in einer Idyllisch-ruhige Lage, nur 200 m Entfernung zum Feldrand, in einem reinen Wohngebiet ohne Durchfahrtsstraße. Eine Anbindung an alle großen Autobahnen befindet sich in unmittelbarer Umgebung (A 650, A 65, A 61). Discounter sowie ein Drogeriemarkt liegen am Ortsrand und sind schnell zu erreichen. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort und bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Der Spiel- und Bolzplatz ist ohne das überqueren einer viel befahrenen Straße und in kurzer Zeit zu erreichen. Es gibt ein reges Vereinsleben. Das Dorf hatte zum Stand 31.12.2022 etwa 2.535 Einwohner und liegt 15 km von der Kurstadt Bad Dürkheim sowie 15 km von der Industriestadt Ludwigshafen am Rhein entfernt. Ab der nächsten Ortschaft beginnt bereits der Weinbau – die Landschaft ist somit äußerst vielfältig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Der Grundstückspreis pro m² liegt bei ca. 550,00 €. Der reine Grundstückspreis wäre somit bei etwa 300.000 €. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Klaus Wagner

    Exposé-ID: 29179523  |  Referenz-ID: 325250


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