AUSSERGEWÖHNLICH: Saniertes EFH mit riesigem Grundstück sowie Scheune in Stutensee-Friedrichstal

Angeboten wird Ihnen hier ein saniertes Einfamilienhaus im schönen Stutensee-Friedrichstal. Der Wohntraum aus 1933 befindet sich auf einem ca. 990m² großen Grundstück (1. sowie 2. Reihe bebaubar) und verfügt über insgesamt ca. 166m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 100m² Nutzfläche. Die ca. 166m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Stockwerke auf insgesamt vier Zimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC, den Wintergarten, die Terrasse sowie die Abstellkammer. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. So finden Sie neben klassischen Kellerräumen noch ein ausgebautes Zimmer, welches als Büro genutzt wird, allerdings nicht in die Wohnfläche mit hineinzählt. In den Jahren 2021und 2022 wurde die Immobilie nahezu kernsaniert (lediglich die Fassade fehlt noch). Ansonsten wurden bereits alle Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Eine genaue Auflistung der Sanierungen können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen. Das Grundstück wird derzeit noch geteilt. Die ca. 990m² stellen bereits zwei mögliche, einzelne Flurstücke (566m² & 424m²) dar. Das ursprüngliche Grundstück hatte ca. 1.282m². Der hinterste Teil wird bereits verbindlich abgetrennt. Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallisolierung und elektr. Rollläden aus 2022 - Badezimmer OG 2021 saniert -> freistehende Badewanne -> begehbare Regendusche -> Marmorwand inkl. Handtuchheizkörper - Dach 2021 saniert -> PV-Anlage mit 8.000 kWh/Jahr -> isoliert und neu eingedeckt - Gas-Zentralheizung 2021 inkl. neuer Heizkörper - gesamte Elektronik 2021 saniert - alle Wasserleitungen 2021 saniert - Einbauküche aus 2022 -> AEG Geräte -> Kochinsel -> damaliger Neupreis 30.000€ - Klimaanlage in EG sowie OG - voll unterkellert - Flieseboden EG - Holzdielenboden OG - Abstellkammer

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen