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    Online seit: 09.07.2025

    Großzügiges Einfamilienhaus mit energieeffizienter Ausstattung in gefragter Lage | Newel bei Trier

    54309 Newel
    470.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    206 m²
    Wohnfläche
    649 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 470.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %inkl. MwSt
    Angaben zur Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Großzügiges Einfamilienhaus mit energieeffizienter Ausstattung in gefragter Lage Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint komfortables Wohnen mit einer zukunftsweisenden, energetischen Ausstattung. Auf rund 206 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit 7 Zimmern, zwei Bädern, drei Terrassen, einer maßgefertigten Sauna sowie zahlreichen weiteren Highlights. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die moderne Holzständerbauweise mit zusätzlicher Dämmung durch eine Vorhangfassade – eine Bauweise, die nicht nur das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllt, sondern auch Heizkosten erheblich reduziert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste-WC und einem hellen Büroraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche anschließt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf zwei Terrassen und in den gepflegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Elternschlafzimmer mit Gartenblick, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken. Eine zusätzliche überdachte Terrasse lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein. Dachgeschoss: Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume – sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Der über dem Dachgeschoss gelegene Speicher bietet Ausbaupotenzial und zusätzlichen Stauraum. Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst drei Mehrzweckräume, den Heizungsraum und den direkten Zugang zur Garage. Ein echtes Highlight: die maßgefertigte Sauna mit Dusche und separatem WC – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.   Energie & Ausstattung Photovoltaikanlage (8,16 kWp, Ø 9.500 kWh/Jahr): Passives Einkommen von ca. 20.000 € über die Restlaufzeit möglich (0,33 €/kWh Einspeisung | 0,16 €/kWh Eigenverbrauch)

    Ausstattung

    energetisches Einfamilienhaus Ölzentralheizung Holzheizung Fußbodenheizung  7 Zimmer Wohn- und Esszimmer Einbauküche (optional) 3 Badezimmer 1 Gäste WC Speicher ausbaubar  Sauna (vom Schreiner angefertigt) PV-Anlage (8,16 kWp) Solarthermieanlage Zisterne (ca. 7.500 l) Lüftung mit Wärmetauscher 2 Terrassen (1x mit Markise) 1 Terrasse (überdacht) 1 Doppelgarage 1 Einzelgarage 1 Freiplatz  

    Lage

    Butzweiler liegt nordöstlich von Trier auf einem zum Kylltal abfallenden Höhenrücken aus Muschelsandstein und Buntsandstein. Gegliedert wird der Höhenrücken von dem der Kyll zufließenden Butzerbach mit seiner steilgeneigten Talbildung. Den Siedlungsplatz gab der Bereich um die Quellmulde vor. Zu Butzweiler gehören die Wohnplätze Hanserhof, Hof Dackenheid, Waldhof und Görgenhof. Nachbarorte sind die Ortsgemeinde Kordel im Norden sowie die anderen Neweler Ortsteile Lorich im Südosten, Beßlich im Südwesten und Newel selbst im Westen. Entfernungen: Kordel (5 km) – 6 min Fachhochschule Trier (8 km) – 12 min Trier (10 km) – 15 min Bitburg (20 km) – 20 min Luxemburg Flughafen (42 km) – 30 min Luxemburg Kirchberg (47 km) – 34 min Die Ortschaft selbst liegt zudem inmitten eines Premium-Wanderpfads. Im Ort gibt es eine Grundschule, Bäckerei, einen Allgemeinmediziner, Tierarzt, Sportverein und einen Apotheken-Bringdienst. Im Nachbarort befindet sich ein Kindergarten.

    Sonstiges

    MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Logo Frau Yvonne Sausen

    MH ImmoConcept

    Frau Yvonne Sausen

    Impressum

    Exposé-ID: 29180777  |  Referenz-ID: 159128642


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