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    Online seit: 09.07.2025

    Neubau oder Komplettsanierung in Radebeul West

    Ludwig-Richter-Allee 4, 01445 Radebeul
    320.000 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    850 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 320.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
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    Standort

    Ludwig-Richter-Allee 4, 01445 Radebeul
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Auf dem gut geschnittenen, 850 m² großen Grundstück, befindet sich derzeit eine zuletzt als Einfamilienhaus genutzte, voll unterkellerte Villa, aus dem Baujahr 1939. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² zzgl. 10 m² Veranda, zusätzlich sind im teilausgebauten Dachgeschoss noch einmal ca. 40 m² Wohnfläche verfügbar. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Abriss und Neubau wäre eine gute Option für die zukünftige Nutzung. Natürlich kann sich ein Liebhaber alter Gebäudesubstanz hier auch in der Sanierung verwirklichen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport sowie ein massiv errichtetes Sommerhaus, welches sich in einem guten Zustand befindet. Es kann als Party- oder Gästehaus seine Bestimmung finden. Das Grundstück ist im Innenbereich nach BauGB gelegen, ein eventueller Neubau muss sich somit in Gestalt und Größe der Umgebungsbebauung anpassen. Da die Nachbarschaft überwiegend aus zweigeschossigen Wohngebäuden besteht, ist ein vielfältiger Gestaltungsspielraum vorhanden. Alle Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom) liegen direkt im Bestandsobjekt an.

    Ausstattung

    - Lage im innerstädtischen Wohngebiet - bei Neubau keine Bauträgerbindung - Bebaubarkeit nach § 34 BauGB - ortsübliche Medien liegen bereits an - gute Internetanbindung - S-Bahn fußläufig bequem erreichbar - schnelle Anbindung zur Innenstadt - weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt

    Lage

    Das ebene, derzeit noch bebaute Grundstück, befindet sich in attraktiver, verkehrsgünstiger Wohnlage von Radebeul West, oberhalb der Meißner Straße. Eingebettet in das renommierte Villenviertel der Stadt überzeugt es durch eine ansprechende, gewachsene Nachbarschaft sowie einen schönen Blick Richtung Norden in die Weinberge. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie die Dresdner Innenstadt unkompliziert mit der S-Bahn Linie 1, Straßenbahn Linie 4 oder dem PKW in ca. 20 Minuten erreichen können. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer direkten Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im fußläufig erreichbaren Altkötzschenbroda. Ein weiteres Highlight der guten Wohnlage ist der atemberaubende Blick aus dem 1. Obergeschoss auf die umliegenden Weinberge, den Bismarckturm sowie die Friedensburg. Gerade für Familien ist dieses Anwesen besonders geeignet, da sowohl Kitas, Grundschulen, Oberschulen, die Sportanlage des RBC sowie die Gärten des Schloss Wackerbart fußläufig binnen weniger Minuten entspannt zu Fuß erreichbar sind.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
    Logo Herr Michael Vogt

    DKB Grund GmbH, Standort Dresden

    Herr Michael Vogt

    Impressum

    Exposé-ID: 29181639  |  Referenz-ID: 120/15279


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