SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN RADEBEUL ALTKÖTZSCHENBRODA

Dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Garten, steht bereits leer und befindet sich im beliebten und attraktiven Altkötzschenbroda. Erbaut wurde das Haus um 1900, in massiver Bauweise und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über 2 vollwertige Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der Grundriss und die solide Grundsubstanz lassen viel Spielraum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen zu. Kindergärten Schulen, Gastronomie, Läden und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe. Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufen in Stand gehalten, eine grundlegende Sanierung erfolgte in den Jahren 2003 bis 2005. Trotz allem sollten die Innenräume renoviert werden. Im Erdgeschoss sind neben dem hellen Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad zu finden. Die aktuelle Aufteilung der Räume ließe auch die Nutzung einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu. Die Bäder sind aber Sanierungsfähig. Das Obergeschoss bietet weitere 3 Zimmer und ein kleines Bad, hier ist die aktuelle Deckenhöhe etwas niedriger als im EG. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage und eine kleine Hobbywerkstatt. Die Wohnfläche könnte durch den Ausbau des Dachgeschosses und durch eine Verbindung zur Garage auf ca. 230 qm erweitert werden. Diese schöne Immobilie wartet auf einen Besitzer, der ihren Charme erkennt und Visionen zu Leben erwachsen lässt. Dabei können wir mit der Vermittlung an bekannte Handwerker und Bauunternehmen unterstützen. Gern vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Anfrage. *Links mit Informationen zu möglichen Förderungen der Immobilie* https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/Gebaeudehuelle/gebaeudehuelle_node.html https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

*guter, solider Zustand* *viel Ausbaupotenzial* *schönes großes Grundstück* *kein Denkmalschutz* *große Garage* *ruhig liegender Garten* *niedrige Deckenhöhe im 1.OG* *Kamin im Wohnzimmer/ EG* *2003 - 2005 Saniert* *innen Sanierungsbedürftig* *Heizungsförderung bis zu 30 % bei Austausch* *Beratung über unsere Kooperationspartner*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 279.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER