+RESERVIERT+ SELBSTNUTZUNG UND KAPITALANLAGE individuelles Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in zentraler Lage von Freital-Deuben!

_ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Werkstattbereich ruhig und zentral gelegen in Freital-Deuben _ 1890 massiv erbaut mit Teilunterkellerung _ Objekt überzeugt mit seiner Vielfältigkeit und Individualität _ MFH teilt sich in KG, EG und 1. OG auf _ Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² mit drei Wohneinheiten _ im 1. OG – eine Drei-Zimmer-Wohneinheit ca. 94 m², eine Drei-Zimmer-Wohneinheit ca. 74 m² und eine möblierte Ein-Zimmer-Einheit ca. 24 m² _ guter Zustand der Einheiten mit sehr gute Raumaufteilung _zwei Einheiten sind solide vermietet – die größte Einheit wird durch die Eigentümer bewohnt – diese sind auf Wohnungssuche _ in einigen Wohn- und Schlafräumen finden sich charakteristische, aufgearbeitete Holzbalken wieder – was den Charm des Objektes zusätzlich unterstreicht _ Wohn- und Schlafräumen sind mit Teppichboden und robusten Laminat verlegt _ die Böden in den Küchen sowie Badezimmern sind mit weißen Fliesen ausgestattet _ die Bäder verfügen über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Handtuchheizung – Wände sowie Böden sind weiß _ alle Einheiten verfügen über Holztüren mit goldener Drückergarnitur _ kleiner Dachboden zum Lagern von diversen Utensilien _ im EG großer Werkstattbereich ca. 220 m² mit mehreren Räumen, einem Bürobereich, einem Küchenbereich sowie Bäder _Werkstattbereich verfügt über drei elektrische Rolltore – werden aktuell als Garagen genutzt – aktuell zum Teil vermietet gesamtes EG ist mit Außenrollos ausgestattet _ Kellerbereich sowie zum Hauswirtschaftsraum von außen begehbar _ ruhiger Gartenbereich hinter dem Objekt mit angelegter Terrasse, kleine Beete sowie Rasenfläche _vor und hinter dem Objekt sind vier und drei Stellplätze vorhanden – aktuell sind alle vermietet _der Hof vor dem Objekt ist gepflastert und mit Rasenfläche angelegt und somit sehr pflegeleicht _ angrenzend an das Objekt befindet sich eine massiv gebaute Garage mit einem separaten Raum zur individuellen Nutzung – Hier sind Ihre Ideen und Kreativität gefragt –

_massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück in Freital als Kapitalanlage und/ oder zur Eigennutzung _Baujahr 1890 – 1992 erfolgte die Erneuerung des Daches mit Gauben, der Elektrik und der Fenster (2-fach-Verglasung) sowie ein Garagenanbau – 2018 Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttherme) _guter Zustand des Gesamtobjektes mit und ruhigem Gartenbereich Objekt verfügt im EG über einen großen Werkstattbereich mit Büroraum, Bädern und Küche, Hauswirtschaftsraum sowie 3 Wohneinheiten im 1. OG _1. Einheit mit ca. 94 m² – mit zwei Wohn- und Schlafräumen, Flur, Küche und Tageslichtbad, 2. Einheit mit ca. 74 m² – mit zwei Wohn- und Schlafräumen, Flur, Küche und Tageslichtbad, 3. Einheit mit ca. 24 m² – mit einem Wohn- und Schlafraum, Flur, Küche und innenliegendem Bad _angenehme und funktionale Raumgrößen _helle und geräumige Wohn-/Essküchen mit Einbauküchen in Holzoptik und heller Optik (können übernommen werden) _Tageslichtbäder mit einer Dusche und Wanne, jeweils einem WC, jeweils einem Waschtisch mit praktischen Nischen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet – helle Fliesen _großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft und verschiedenstes Mobilia Wandbelege sind mit Tapete belegt _Laminat und Teppichboden und in Wohn- und Schlafräumen _Fliesen in neutralem Weiß in Bädern, in Küchen sowie teilweise in Fluren _weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Dreh-Kipp-Elementen – sehr guter Zustand _Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen geräumigen Kellerraum _Garage mit separatem Raum am Objekt sowie weitere Garagen am Werkstattbereich vorhanden _gemütlicher und ruhiger Gartenbereich mit angelegter Terrasse _zusätzliche Baufläche für ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück wird aktuell geprüft (frühere Bauanfrage/-planung vorhanden)

Der Grundriss befindet sich aufgrund räumlicher Änderungen noch in der Anpassung und steht Ihnen zeitnah aktualisiert zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.