Solide Kapitalanlage in Flensburgs Westlicher Höhe – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage der westlichen Höhe bietet eine spannende Gelegenheit zur sicheren Kapitalanlage. Insgesamt 7 Wohneinheiten – alle unbefristet vermietet – sorgen für laufende Einnahmen und eine angenehme, stabile Mieterstruktur. Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 72 m² groß und zweckmäßig ausgestattet: mit Einbauküche, Duschbad, Glasfaseranschluss und teils eigenem Balkon für entspannte Stunden im Freien. Drei Einheiten profitieren von diesem privaten Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert – mit großzügigen Deckenhöhen und einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Dazu kommen ein Fahrradkeller und ein Dachboden mit Trockenabteilen. Eine vermietete Garage im Hinterhof bringt zusätzlich Mieteinnahmen. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert. Bei Mieterwechseln wurde stets renoviert – ein Zeichen für die gute Pflege und Aufmerksamkeit, die dieses Objekt genießt. Energetisch überzeugt das Haus durch solide Maßnahmen: Die Hofseite ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die übrigen Fassaden wurden von innen gedämmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine gedämmte Dachbodendecke tragen zur Energieeffizienz bei. Die Warmwasserversorgung läuft zentral über Fernwärme – nachhaltig und unkompliziert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade verleiht dem Haus Charakter und historischen Charme. Eine gepflegte Immobilie in guter Lage, mit stabiler Vermietung und Raum für Wertsteigerung.

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé! Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch Informationen zu bisherigen Modernisierungen, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind. Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung! __________________________________________________________________________________________________ Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich: > Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben? > Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? > Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach? > Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung? > Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler? > Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen. > Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien. > Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die