Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 09.07.2025

    Dreifamilienhaus für Eigennutzer und Anleger!

    33104 Paderborn / Mastbruch
    629.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    280 m²
    Wohnfläche
    685 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 629.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    33104 Paderborn / Mastbruch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger Sackgassenlage von Schloß Neuhaus befindet sich dieses Dreifamilienhaus mit sichtgeschütztem Garten. Die Immobilie bietet drei Garagen und einen geschlossenen Carport. Da der Eigentümer einen Handwerksbetrieb hatte, befindet sich im Garten ein größerer überdachte Bereich, welcher als zusätzliche Lagerfläche diente. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Das Erdgeschoss verfügt über einen Anbau der die Wohnfläche auf ca. 127 m² und 6 Zimmer, Küche, Bad erweitert. Zudem bietet das Erdgeschoss eine große Terrasse. In Verbindung mit dem schönen Süd/West-Garten eignet sich das Erdgeschoß sehr gut für Eigennutzer. Durch den üppigen Stauraum hinter dem Haus ebenso für Gewerbetreibende. Das Obergeschoß entspricht dem Erdgeschoss, jedoch ohne die Erweiterung. Es umfasst daher drei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 93 m². (zzgl. Balkon) Das Dachgeschoß bietet ebenso drei Zimmer und ist daher ebenfalls ideal für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Nach Abzug der Schrägen beträgt die Wohnfläche hier ca. 56 m². Alle Wohnungen bieten einen separaten Essbereich, neben der Küche. Das 1. OG und zwei Garagen sind aktuell vermietet. Das Erd- und Dachgeschoß sind hingegen bezugsfrei. Die Einnahmen der Teilvermietung betragen derzeit 760 € im Monat. (Für das 1. OG und zwei Garagen.)

    Ausstattung

    - Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen - Ölzentralheizung - drei Garagen, zzgl. geschlossenem Carport - große Terrasse - überdachte Lagerfläche hinter dem Haus - Kelleraußentreppe - Kachelofen im Erdgeschoß

    Lage

    Diese Immobilie liegt in sehr kinderfreundlicher, ruhiger Sackgassenlage. Der nächste Spielplatz ist nur etwa 150 m entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Umgebung. Dazu Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote. Das Gymnasium am Schloß ist mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Schloß Neuhaus ist ein direkter Ortsteil von Paderborn. Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot. Mehrere Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie

    VON POLL IMMOBILIEN Paderborn

    Herr Rainer Pitzschel

    Impressum

    Exposé-ID: 29181704  |  Referenz-ID: 25 040 026


    Ähnliche Immobilien

    • Ideal für Kapitalanleger oder Großfamilien! 
Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Senne!11 Bilder

      Ideal für Kapitalanleger oder Großfamilien! Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Senne!

      Bielefeld

      247 m²

      12 Zimmer

      525.000 €

      Kaufpreis

    • Altbauvilla mit Arztpraxis in zentraler Lage!20 Bilder

      Altbauvilla mit Arztpraxis in zentraler Lage!

      Lage - Lippe

      288 m²

      12 Zimmer

      620.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnhaus mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern, Garage, Werkstatt in  Scheunenanbau - Sanierungsbedürftig!2 Bilder

      Wohnhaus mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern, Garage, Werkstatt in Scheunenanbau - Sanierungsbedürftig!

      Horn-Bad Meinberg / Belle

      260 m²

      12 Zimmer

      179.500 €

      Kaufpreis

    • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage - Alles möglich6 Bilder

      Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage - Alles möglich

      Brakel

      435 m²

      14 Zimmer

      348.000 €

      Kaufpreis

    • Ländlich mit viel Freiheit!18 Bilder

      Ländlich mit viel Freiheit!

      Lemgo

      444 m²

      15 Zimmer

      350.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche