Großzügige Doppelhaushälfte mit enormem Potenzial – Mitten in City nah an Natur!

Ihre Chance: Günstig kaufen – selbst renovieren – Traumhaus schaffen! 🔨 Perfekt für preisbewusste Selbermacher mit Vision Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Doppelhaushälfte mit EFH-Charakter! Aufgrund des Renovierungsbedarfs bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, deutlich unter Marktwert zu kaufen. 🌟 Die Highlights auf einen Blick ✅ GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG • 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse • 3 Nassbereiche (1x Duschbad mit WC, 2x Dusche mit WC) • 1 vollwertige Küche + 1 Singleküche + separater Waschraum im 1. OG • Dachboden als Hauswirtschaftsraum • Luxus-Sonderausstattung: Ausgebauter Saunaraum • Freier Schornstein zum Anschluss des Kamins oder zusätzlicher Festbrennstoffheizung ✅ FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN • Mehrgenerationenwohnen mit 2 getrennten Eingängen • Einliegerwohnung für Mieteinnahmen • Separate Bereiche für Büro/Homeoffice • Maximale Privatsphäre durch clevere Aufteilung ✅ DURCHDACHTE AUSSTATTUNG • Eigenständige Doppelhaushälfte mit eigener Heizung • Heizkostenvorteil durch gemeinsame Wand mit Nachbarhaus • Isolierverglaste Kunststofffenster • Traumhafte Terrasse mit Grünblick ohne Gartenpflege-Stress 💰 Ihr Vorteil: Renovierungsbedarf = Sensationeller Preis Renovierungsbedarf: je nach Ihren Vorstellungen, unter anderem: Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge, teilweise Wandbeläge, Decken und Türen ZUGLEICH: • Sehr gute Bausubstanz • Moderne Elektrik mit Kupferleitungen, 3-Ader-System, FI-Sicherungen • Wartungsleichte Isolierverglaste Kunststofffenster 💡 Ihre Chance: • Sehr attraktiver Kaufpreis • Renovierung nach Ihren Wünschen und Budget • Massive Wertsteigerung durch Eigenleistung 🔧 Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick Sie bringen mit: Handwerkliches Geschick, Freude am Renovieren, Preisbewusstsein Sie bekommen: Solide Basis zu attraktivem Preis, maximale Gestaltungsfreiheit, erhebliche Wertsteigerung 🎯 Warum dieses Haus perfekt für Sie ist ✓ FAMILIEN: 8 Zimmer,

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 🏡 Wohnen mit Weitblick FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG • 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse • Separate Eingänge ermöglichen flexible Wohnkonzepte • Dachboden als praktischer Hauswirtschaftsraum AUSSTATTUNG • Vollwertige Küche mit Potenzial für Ihre Traumküche • Singleküche für zusätzliche Flexibilität • 3 Nassbereiche für maximalen Komfort • Zentralle Gasheizung mit Warmwasserbereitung • Wellness-Highlight: Ausgebauter Saunaraum AUSSENBEREICH • Traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne • Pflegeleichtes Grundstück – mehr Zeit für Ihre Familie • Praktischer Schuppen für Garteninventar • Rustikaler Grillofen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Direkt vom Eigentümer. Ohne Maklerprovision! Besichtigung nur für ernsthafte Interessenten mit handwerklichem Verständnis und realistischer Finanzierungszusage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!