Nachhaltig wohnen: Massivhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & Lüftungsanlage (Klasse A)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine energieeffiziente Haustechnik und seine besonders familienfreundliche Lage in einer ruhigen Spielstraße. Auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 730 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Design-Kachelofen und angrenzendem Wintergarten schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Familienabende. Modernste Technik trifft hier auf durchdachte Wohnqualität: Eine PV-Anlage mit 5,5 kWp (Überschusseinspeisung), eine leistungsstarke Flächenwärmepumpe (Vissmann - BJ 2017) mit Pufferspeicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort – sogar in den Übergangszeiten. Das Haus ist voll unterkellert, bietet einen separaten Kellerabgang von außen, einen großen Hobbyraum und viel Stauraum. Ein weiteres Highlight: Die Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren sowie das gepflegte Gartenhaus mit Vorraum für Fahrräder und Grillbereich. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer inklusive moderner Einbauküche (Miele Geschirrspüler und Induktionsherd - die Arbeitsplatte aus Stein vor 8 Jahren erneuert) und PV-Anlage angeboten. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 42,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (Energieausweis): 1994 Primärenergieträger: Strom

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz mit wohnlicher Behaglichkeit und bietet Platz für die ganze Familie – oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das hochwertig gebaute Massivhaus in ruhiger Lage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Wohlfühl-Details sowie weitläufige Außenanlagen mit Gartenhaus, Grillplatz und Doppelgarage. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: •Windfang mit Garderobe •großzügige Diele •modernes Duschbad mit Fenster •vielseitig nutzbares Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer •lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Design-Kachelofen (Einsatz 2019 erneuert) •angrenzender Wintergarten mit Blick ins Grüne •separate Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit viel Arbeitsfläche •praktischer Abstellraum direkt an der Küche Dachgeschoss: •helle Diele mit Zugang zu •vier gut geschnittenen Schlafzimmern •hochwertigem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Spitzboden: •zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Untergeschoss: •großzügiger Hobbyraum •Technikraum mit Flächenwärmepumpe, Lüftungsanlage sowie Waschmaschinenanschluss •Vorratskeller •Außenzugang zum Garten Außenbereich & Ausstattungshighlights •großzügiger Garten mit gepflegten Außenanlagen •Gartenhaus mit Vorraum für Fahrräder und Grillbereich •Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren und zusätzlichen Stellplätzen davor •Regenzisterne (ca. 11 m³) für Gartenbewässerung Ausstattung & Technik •hochwertiges Massivhaus mit Isolierputz •Energieeffizienzklasse A •zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (flüsterleise) •Fußbodenheizung in den Hauptbereichen •Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Kinderzimmern •exklusive Bäder mit Feinsteinzeugfliesen und italienischem Design •abgeschirmte Elektroleitungen in den Schlafzimmern •WERU-Kunststofffenster mit Wärmeverglasung •PV-Anlage mit 5,5 kWp •Flächenwärmepumpe

Eckdaten •Kaufpreis: 615.000 EUR •Provisionsfrei für den Käufer •Bezugsfrei nach Absprache Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.