Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 09.07.2025

    Nachhaltig wohnen: Massivhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & Lüftungsanlage (Klasse A)

    95490 Mistelgau
    615.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    164 m²
    Wohnfläche
    730 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 615.000 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    95490 Mistelgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine energieeffiziente Haustechnik und seine besonders familienfreundliche Lage in einer ruhigen Spielstraße. Auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 730 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Design-Kachelofen und angrenzendem Wintergarten schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Familienabende. Modernste Technik trifft hier auf durchdachte Wohnqualität: Eine PV-Anlage mit 5,5 kWp (Überschusseinspeisung), eine leistungsstarke Flächenwärmepumpe (Vissmann - BJ 2017) mit Pufferspeicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort – sogar in den Übergangszeiten. Das Haus ist voll unterkellert, bietet einen separaten Kellerabgang von außen, einen großen Hobbyraum und viel Stauraum. Ein weiteres Highlight: Die Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren sowie das gepflegte Gartenhaus mit Vorraum für Fahrräder und Grillbereich. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer inklusive moderner Einbauküche (Miele Geschirrspüler und Induktionsherd - die Arbeitsplatte aus Stein vor 8 Jahren erneuert) und PV-Anlage angeboten. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 42,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (Energieausweis): 1994 Primärenergieträger: Strom

    Ausstattung

    Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz mit wohnlicher Behaglichkeit und bietet Platz für die ganze Familie – oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das hochwertig gebaute Massivhaus in ruhiger Lage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Wohlfühl-Details sowie weitläufige Außenanlagen mit Gartenhaus, Grillplatz und Doppelgarage. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: •Windfang mit Garderobe •großzügige Diele •modernes Duschbad mit Fenster •vielseitig nutzbares Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer •lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Design-Kachelofen (Einsatz 2019 erneuert) •angrenzender Wintergarten mit Blick ins Grüne •separate Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit viel Arbeitsfläche •praktischer Abstellraum direkt an der Küche Dachgeschoss: •helle Diele mit Zugang zu •vier gut geschnittenen Schlafzimmern •hochwertigem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Spitzboden: •zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Untergeschoss: •großzügiger Hobbyraum •Technikraum mit Flächenwärmepumpe, Lüftungsanlage sowie Waschmaschinenanschluss •Vorratskeller •Außenzugang zum Garten Außenbereich & Ausstattungshighlights •großzügiger Garten mit gepflegten Außenanlagen •Gartenhaus mit Vorraum für Fahrräder und Grillbereich •Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren und zusätzlichen Stellplätzen davor •Regenzisterne (ca. 11 m³) für Gartenbewässerung Ausstattung & Technik •hochwertiges Massivhaus mit Isolierputz •Energieeffizienzklasse A •zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (flüsterleise) •Fußbodenheizung in den Hauptbereichen •Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Kinderzimmern •exklusive Bäder mit Feinsteinzeugfliesen und italienischem Design •abgeschirmte Elektroleitungen in den Schlafzimmern •WERU-Kunststofffenster mit Wärmeverglasung •PV-Anlage mit 5,5 kWp •Flächenwärmepumpe

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Mistelgau ist eine lebenswerte Gemeinde am Tor zur Fränkischen Schweiz und bekannt für ihre hohe Wohnqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße – ein perfekter Rückzugsort für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen und aufwachsen können. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und ein Supermarkt zur Verfügung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die nur ca. 10–15 Autominuten entfernte Festspielstadt Bayreuth bietet weiterführende Schulen, Universitäten, ein umfassendes Kulturangebot und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Versorgung zählt Mistelgau zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität und ein gewachsenes Umfeld verzichten zu müssen.

    Sonstiges

    Eckdaten •Kaufpreis: 615.000 EUR •Provisionsfrei für den Käufer •Bezugsfrei nach Absprache Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
    Logo Herr Alexander Thiem

    Alexander Thiem Immobilien

    Herr Alexander Thiem

    Impressum

    Exposé-ID: 29181754  |  Referenz-ID: 25-150


    Ähnliche Immobilien

    • Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus in Randlage mit herrlichem Ausblick!26 Bilder

      Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus in Randlage mit herrlichem Ausblick!

      Mistelgau

      274 m²

      7 Zimmer

      249.000 €

      Kaufpreis

    • Hell, elegant und praktisch - Ein Haus mit zeitlosem Satteldach27 Bilder

      Hell, elegant und praktisch - Ein Haus mit zeitlosem Satteldach

      Glashütten

      249 m²

      6 Zimmer

      673.340 €

      Kaufpreis

    • Großzügiges Anwesen mit Scheune und Nebengebäuden + optionalen Wiesenflächen!22 Bilder

      Großzügiges Anwesen mit Scheune und Nebengebäuden + optionalen Wiesenflächen!

      Mistelgau / Frankenhaag

      155 m²

      6 Zimmer

      185.000 €

      Kaufpreis

    • Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 2 Garagen in Mistelgau / OT!11 Bilder

      Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 2 Garagen in Mistelgau / OT!

      Mistelgau / Gollenbach

      153 m²

      6 Zimmer

      99.000 €

      Kaufpreis

    • Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 2 Garagen in Mistelgau / OT!14 Bilder

      Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 2 Garagen in Mistelgau / OT!

      Mistelgau / Gollenbach

      153 m²

      6 Zimmer

      109.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche