Solides und gut vermietetes 3-Fam.-Haus mit zusätzlichem EFH und Getränkelager in Halbhöhenlage!

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits langfristig vermietet sind – eine attraktive Basis für Kapitalanleger mit stabilen Einnahmen. Die dritte Wohnung steht derzeit leer und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die gut durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Einfamilienhaus verfügt über eine integrierte Gewerbeeinheit, die ehemals als Getränkehandlung genutzt wurde. Dieses Gebäude steht aktuell leer und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – ob als neues Gewerbeobjekt, zusätzliche Wohnfläche oder Umnutzung für kreative Ideen. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 778 m² Grundstücksfläche. Die Halbhöhenlage sorgt für eine angenehme Wohnqualität und eine attraktive Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Nähe zu Pforzheim und der A8 eine hervorragende Anbindung garantiert. Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept mit soliden Mietverhältnissen, Investitionspotenzial und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die nach Flexibilität und attraktivem Wohnraum suchen.

Gebäude-Ensemble – Ausstattung im Überblick Gesamtes Ensemble Grundstücksgröße: ca. 778 m² Lage: Halbhöhenlage in Eisingen mit schöner Aussicht Nutzung: Wohn- und Gewerbenutzung Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Zufahrt: befestigt, mit Stellplätzen und Garage 3-Familienhaus Wohnfläche: ca. 260 m² Baujahr: ca. 1965 Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 1 leerstehend, beide vermietete Einheiten wurden modernisiert) Heizungsart: ÖL-Zentralheizung Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl(je nach Einheit) Sanitär: Je Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche/Wanne Balkone / Außenflächen: teilweise vorhanden Untergeschoss: Kellerabteile für jede Einheit Technik: Klingelanlage, Zähler getrennt pro Einheit Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit Baujahr: ca. 1975 Nutzung: Wohnhaus mit Gewerbelager (ehemalige Getränkehandlung) Wohn- & Gewerbefläche: [bei Bedarf ergänzbar] Zustand: leerstehend, vielfältig nutzbar (Büro, Atelier, Lager etc.) Zugang: Separater Zugang zum Gewerbeteil Garage / Stellplätze: vorhanden Nebenräume: Lagerräume, Technikraum

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien