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    Online seit: 09.07.2025

    Moderne 2-Zimmer-WG in Top-Lage - Erstbezug nach Sanierung - 4,9 % Bruttomietrendite

    Balanstr. 80, 81541 München
    389.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    40 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 389.000 €
    Hausgeld: 332 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Balanstr. 80, 81541 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird derzeit von uns umfassend saniert. Nach Fertigstellung (ca. 30.07.25) präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Zustand, der sowohl Kapitalanleger als auch Mieter anspricht. Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet einen durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur mit Einbauküche, ein modern gestaltetes Duschbad sowie zwei voll möblierte, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fenstern und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Die beiden Zimmer sind in den ruhig gelegene Innenhof ausgerichtet. Die Fertigstellung der Sanierung erfolgt im Rahmen eines Werkvertrages mit gesetzlicher Gewährleistung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Sicherheit legen. Der Werkvertrag i.H.v. 33.000 € kann separat ausgewiesen werden und kann steuerlich abgesetzt werden. Ein weiterer Vorteil: Für den Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Finanzierung (Beispielrechnung): - Kaufbetrag: 389.000 € - Zins: 3,57 % - Tilgung: 1,5 % - Monatliche Rate: ca. 1.644 € - Monatliche Mieteinnahmen: 1600 € - Bruttomietrendite: 4,9 % Vorteile für Kapitalanleger: - Keine Maklerprovision - 5 Jahre Gewährleistung auf die Sanierung - Sofort hohe Steuerentlastung durch Sanierungsaufwand - Fast vermietungskostenneutral nach Steuern - 4,9 % Bruttorendite - Optimale Investitionsstruktur für einkommensstarke Anleger Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche. Alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind stilvoll aufeinander abgestimmt und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand. Hier genießen Sie vom ersten Moment an ein komfortables und geschmackvolles Wohnambiente – ideal für Mieter wie auch für Kapitalanleger.

    Lage

    Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Balanstraße 80 – in einer zentralen, zugleich angenehm ruhigen Lage im beliebten Stadtteil München-Au, unmittelbar an der Grenze zu Giesing. Dieser Standort vereint das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre eines ruhigen Wohngebiets mit der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus, Tram und U-Bahn in fußläufiger Nähe – ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte beachten Sie, dass wir bei der Absetzbarkeit des Werkvertrages keine steuerliche Beratung leisten dürfen. Da die konkrete steuerliche Auswirkung unter anderem vom persönlichen Steuersatz abhängt, empfehlen wir Ihnen, sich im Zweifelsfall an Ihre Steuerberatung zu wenden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29182301  |  Referenz-ID: 373845


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