Moderne 2-Zimmer-WG in Top-Lage - Erstbezug nach Sanierung - 4,9 % Bruttomietrendite

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird derzeit von uns umfassend saniert. Nach Fertigstellung (ca. 30.07.25) präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Zustand, der sowohl Kapitalanleger als auch Mieter anspricht. Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet einen durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur mit Einbauküche, ein modern gestaltetes Duschbad sowie zwei voll möblierte, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fenstern und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Die beiden Zimmer sind in den ruhig gelegene Innenhof ausgerichtet. Die Fertigstellung der Sanierung erfolgt im Rahmen eines Werkvertrages mit gesetzlicher Gewährleistung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Sicherheit legen. Der Werkvertrag i.H.v. 33.000 € kann separat ausgewiesen werden und kann steuerlich abgesetzt werden. Ein weiterer Vorteil: Für den Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Finanzierung (Beispielrechnung): - Kaufbetrag: 389.000 € - Zins: 3,57 % - Tilgung: 1,5 % - Monatliche Rate: ca. 1.644 € - Monatliche Mieteinnahmen: 1600 € - Bruttomietrendite: 4,9 % Vorteile für Kapitalanleger: - Keine Maklerprovision - 5 Jahre Gewährleistung auf die Sanierung - Sofort hohe Steuerentlastung durch Sanierungsaufwand - Fast vermietungskostenneutral nach Steuern - 4,9 % Bruttorendite - Optimale Investitionsstruktur für einkommensstarke Anleger Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche. Alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind stilvoll aufeinander abgestimmt und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand. Hier genießen Sie vom ersten Moment an ein komfortables und geschmackvolles Wohnambiente – ideal für Mieter wie auch für Kapitalanleger.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte beachten Sie, dass wir bei der Absetzbarkeit des Werkvertrages keine steuerliche Beratung leisten dürfen. Da die konkrete steuerliche Auswirkung unter anderem vom persönlichen Steuersatz abhängt, empfehlen wir Ihnen, sich im Zweifelsfall an Ihre Steuerberatung zu wenden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!