Schmuckstück in bester Lage von Iserlohn zu verkaufen

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Iserlohn präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 821 m². Das Grundstück ist teilbar und zusätzlich bebaubar, was Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Erweiterung, Neubebauung oder als separate Veräußerung. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung: Aktuell vermietet, erzielt eine monatliche Kaltmiete von 510 Euro. Solide Einnahmequelle und direktes Plus für Kapitalanleger. Obergeschoss/Dachgeschoss: Derzeit leerstehend – ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Ein großzügiger Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner oder zusätzliche Gestaltungsideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, das Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob für den eigenen Bedarf oder zur Steigerung der Rendite als Kapitalanlage. Dieses charmante Zweifamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück mit Potenzial – sei es für die Eigennutzung in einer der begehrtesten Lagen Iserlohns oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- 821 m² Kaufgrundstück - Grundbesitzabgaben für 2025 jährlich 2.069,43 Euro - Begehrte und zentrale Lage - Vielseitige Nutzung möglich - Erdgeschoss vermietet (510 € kalt/Monat) - OG/DG leerstehend - Garage vorhanden - Großer Gartenbereich - Renovierungsbedarf – ideal für individuelle Gestaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 272.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales