**Freistehendes, großzügiges und hochwertiges Mehrfamilienhaus in Idealer Lage mit schönem Garten**

Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten steht in beliebter Lage von Regensburg auf 1.029 m² Grundstücksfläche und bietet sehr viel Platz für Mehrgenerationenhaushalte oder die perfekte Ergänzung für den Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Die 4 Zimmer Wohnung mit direktem Terrassenzugang hat eine Einbauküche mit Markengeräten und ein Tageslichtbad inkl. Badewanne. Die Fußböden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet. Das erste OG wird aktuell bewohnt. Die Etage wurde sehr hochwertig und gehoben ausgestattet. In den Wohnbereichen findet man Parkettböden wieder. Der schöne Kachelofen wärmt die komplette Wohnung und ist außerdem ein toller Blickfang. Aus dem Wohn- und Essbereich kommt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das moderne Tageslichtbad wurde erst kürzlich komplett saniert und bietet hochwertige Armaturen sowie eine breite Dusche mit Glaselementen wieder. Ein absolutes Highlight ist neben der hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten auch der Zugang zum dritten Obergeschoss. Über die Galerie gelangt man zu weiteren Schlafräumen, sowie einem zusätzlichen Tageslichtbad. Für zusätzlichen Stauplatz ist ein weiterer Spitzboden, sowie Abstellraum vorhanden. Der Zugang zur Galerie kann geändert werden, so dass im dritten Obergeschoss eine weitere Wohnung entstehen kann und diese über das Treppenhaus zu erreichen ist. Die 240 m² Wohnfläche wird durch eine in 2006 installierte Gastherme beheizt, für das Warmwasser wurden zusätzliche Solarmodule installiert. Weitere Abstellräume, sowie ein schöner Partykeller findet sich im voll unterkellerten Objekt wieder. Zusätzlich gibt es einen Anschluss für eine Sauna und den Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten lädt zum Genießen ein. Hier gibt es neben einem Gartenhäuschen auch noch einen Geräteschuppen und eine in 2004 erbaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Zusätzlich bietet ein

* Massivhaus * Baujahr 1967 * Umbau & Sanierung des kompletten Objektes in 1993 * Voll unterkellert * 2 Wohneinheiten, ausbaubar zu 3 Wohneinheiten * Balkon und Terrasse vorhanden * Große Doppelgarage mit elektrischen Toren * Baujahr Garage 2004 * Stauraum über der Garage * 1 Carportstellplatz * 3 Außenstellplätze * Viessmann Gasheizung aus 2006 * Solarplatten für Warmwasseraufbereitung * Judo Dosieranlage aus 2006 * Dachgaube, Verkupfert * Kunststofffenster im 3. OG - 1993 * Kunststofffenster im 1. OG & 2. OG - 1988 * Elektroleitungen 1993 im DG erneuert * Elektroleitungen 2009 im Erd- und Obergeschoss erneuert * Wasserleitungen 2013 im Erd- und Obergeschoss erneuert * Wasserleitungen 1993 im DG erneuert * Teilweise mit Fliegengittern * Anschluss für Sauna im Keller vorhanden * sehr großer, schöner Garten * Gartenhaus + Geräteschuppen * Böden mit Laminat, Fliesen und Parkett * Zwei Einbauküchen mit Markengeräten * Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche und Fenster * Bad saniert in 2020 im 1. OG * Bad saniert in 2015 im EG * hochwertiger Kachelofen in der OG Wohnung * 3. OG ausgebaut, mit Schlafzimmern und einem Badezimmer * Spitzboden als Lagermöglichkeit vorhanden * Partyraum im Keller, inkl. Heizkörper * Badezimmer mit Dusche & WC im Keller vorhanden

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.