Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 10.07.2025

    Erstbezug nach Sanierung! Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

    40472 Düsseldorf
    680 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    41 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 680 €
    Warmmiete: 995,2 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 200 €
    Kautionstext: 3 Nettokaltmieten

    Standort

    40472 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m². Die Wohnung besticht durch ihre effiziente Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das Wohnzimmer ist hell und einladend, es bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das moderne Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, die durch ihr funktionales Design überzeugt. Hier wurden hochwertige Materialien verwendet in moderner Betonoptik verwendet. Eine Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung und wird zeitnah eingebaut. Bei Anfrage kann gerne eine Visualisierung verschickt werden. Die monatliche Miete für die Nutzung der Einbauküche beträgt 80 €. Der Wohnbereich und die übrigen Räume der Wohnung sind mit einem stilvollen Bodenbelag ausgelegt, der den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und das Angebot abrundet. Die neuen Eigentümer profitieren zudem von der ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage der Immobilie, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine exzellente Gelegenheit für Interessierte, die auf der Suche nach einer sofort bezugsfreien und hochwertig sanierten Immobilie sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Aufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen einen persönlichen Eindruck dieser ansprechenden Wohnung zu vermitteln.

    Lage

    Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünanlagen aus, was ihn zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht. Rath liegt in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, was den Stadtteil besonders für Menschen interessant macht, die viel reisen oder in der Luftfahrtbranche tätig sind. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahn und Buslinien, ist Rath schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie anderen Stadtteilen verbunden. Das macht es einfach, den Alltag bequem zu gestalten und die vielfältigen Angebote der Stadt zu nutzen. In Rath gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt, wobei sowohl moderne Wohnprojekte als auch die Erhaltung historischer Gebäude eine wichtige Rolle spielen. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Insgesamt ist Düsseldorf Rath ein dynamischer und gut angebundener Stadtteil, der sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, viel zu bieten hat. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Angeboten und einer freundlichen Gemeinschaft macht Rath zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen

    VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

    Impressum

    Exposé-ID: 29182955  |  Referenz-ID: 25 013 104


    Ähnliche Immobilien

    • Demnächst frei! 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Rath-wird renoviert mit Balkon5 Bilder

      Demnächst frei! 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Rath-wird renoviert mit Balkon

      Düsseldorf, Rather Kreuzweg 77

      57 m²

      2 Zimmer

      629 €

      Kaltmiete

    • *Erstbezug* Moderne 3-Zi.-Wohnung mit EBK!4 Bilder

      *Erstbezug* Moderne 3-Zi.-Wohnung mit EBK!

      Düsseldorf, Heinrichstraße 85

      79 m²

      3 Zimmer

      490 €

      Kaltmiete

    • Exzellent Wohnen ++ Einbauküche/ Balkon26 Bilder
      Neu

      Exzellent Wohnen ++ Einbauküche/ Balkon

      Düsseldorf / Lichtenbroich

      45 m²

      2 Zimmer

      640 €

      Kaltmiete

    • Charmantes 2-Zimmer-Apartment im Düsseldorf14 Bilder

      Charmantes 2-Zimmer-Apartment im Düsseldorf

      Düsseldorf

      73 m²

      2 Zimmer

      540 €

      Kaltmiete

    • 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Gegend der Stadt.6 Bilder

      3-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Gegend der Stadt.

      Düsseldorf, Schinkelstraße 21

      57 m²

      3 Zimmer

      520 €

      Kaltmiete

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungstypen