Erstbezug nach Sanierung! Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m². Die Wohnung besticht durch ihre effiziente Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das Wohnzimmer ist hell und einladend, es bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das moderne Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, die durch ihr funktionales Design überzeugt. Hier wurden hochwertige Materialien verwendet in moderner Betonoptik verwendet. Eine Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung und wird zeitnah eingebaut. Bei Anfrage kann gerne eine Visualisierung verschickt werden. Die monatliche Miete für die Nutzung der Einbauküche beträgt 80 €. Der Wohnbereich und die übrigen Räume der Wohnung sind mit einem stilvollen Bodenbelag ausgelegt, der den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und das Angebot abrundet. Die neuen Eigentümer profitieren zudem von der ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage der Immobilie, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine exzellente Gelegenheit für Interessierte, die auf der Suche nach einer sofort bezugsfreien und hochwertig sanierten Immobilie sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Aufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen einen persönlichen Eindruck dieser ansprechenden Wohnung zu vermitteln.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen