Villa im mediterranen Stil auf einzigartigem Grundstück mit Blick

Ein Ort wo andere Urlaub machen! Auf einem erhöht gelegenen Aussichtsgrundstück mit zahlreichen Blickachsen auf Kelkheim, den Feldberg und den Altkönig präsentiert sich diese exklusive Residenz mit Seltenheitswert. Einmalig ist die Ruhe in Kombination mit einer vollkommenen Privatsphäre im und am Haus und die gleichzeitige Erreichbarkeit der B8 in nur 3 Fahrminuten. Die Villa wurde im Jahr 2009 ausschließlich aus hochwertigen Materialien erbaut und entspricht dem KfW 40 Standard. Hier wurde jedes Detail gründlich geplant und aufeinander abgestimmt. So präsentiert sich die Villa im mediterranen Stil mit dem aufwendig angelegten Garten wie aus einem Guss, zwei Terrassen werden dem Ambiente von Urlaub mehr als gerecht. Auch technisch lässt dieses Angebot keine Wünsche offen, elektrische Rollläden, Sat-Anschlüsse, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrisch verriegelnde Sicherheitstür und zwei Mähroboter im Garten, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen, erleichtern das Alltagsmanagement. Im Inneren des Hauses haben sich die jetzigen Eigentümer für den Kontrast der klaren Linien im Bauhausstil entschieden. Die geradlinige, offene Architektur mit den lichtdurchfluteten, hohen Räumen und einer offenen Galerie im Essbereich bietet eine traumhafte Atmosphäre. Die großen Fensterflächen schaffen eine harmonische Verschmelzung des Wohnraums und Natur im Außenbereich und beziehen die verschiedenen Jahreszeiten direkt in das Wohnambiente mit ein. Das Haus beeindruckt insgesamt durch ein großzügiges, perfekt durchdachtes Wohnkonzept mit viel Freiraum und einer Gesamtfläche von circa 210 m² verteilt auf 6 Zimmer. Sowohl für die Familie, Paare mit gehobenen Ansprüchen als auch zum Arbeiten von Zuhause – das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist bis zur Küche komplett offen gehalten, ein Dreiseitenkamin ist in diesen Bereich gekonnt integriert. Die über dem Essbereich platzierte Galerie lässt das Haus noch exklusiver

- Blickachsen auf Kelkheim, den Feldberg und Altkönig - ruhige Sackgassenlage direkt an den Obstwiesen - traumhaft angelegter Garten mit Natursteinen, ansprechenden Gewächsen und Gartenteich - zwei Sonnenterrassen - Kameraüberwachung, Alarmanlage, Sicherheitstür - Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Wasserenthärtung - Glasfaseranschluss in der Straße und Sat-Anschlüsse im Wohnbereich und allen Schlafräumen - Mähroboter im Garten - Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen - offene Galerie im Wohn- und Essbereich - Dreiseitenkamin - Erdwärme - KfW 40 Haus - Bau wurde vollständig TÜV überwacht und abgenommen - Wohnmobilgarage - Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk