Top Objekt!!! Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit außergewöhnlich schönem und pflegeleichten Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dessau! Diese gepflegte gut aufgeteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 wird Sie mit ihrem modernen Komfort überraschen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine hochwertige Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl: Sehr gut erhaltenes Laminat und stilvolle Fliesen bieten den idealen Untergrund für Ihre Lieblingsmöbel. Die praktikable Einbauküche ausgestattet mit einem Induktionsherd der auf dem neuesten Stand ist kann mit übernommen werden.. Die Bäder präsentieren sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem liebevoll gepflegten Garten mit einem ganz besonderen Highlight: Ein überdachter Pool, der durch seine Überdachung für eine automatische Erwärmung sorgt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in angenehmer Wassertemperatur zu schwimmen und zu entspannen. Der Garten ist zusätzlich mit zwei Gewächshäusern ausgestattet. Für die perfekte Pflege Ihres Rasens sorgt ein Rasenroboter, sodass Sie bedenkenlos auf Ihrer Terrasse verweilen können, die auch an regnerischen Tagen Schutz bietet. Der Garten ist nicht nur eine Oase der Erholung, sondern auch ein idealer Rückzugsort in stressigen Zeiten. Eine Fußbodenheizung in Küche, Flur und den Bädern sorgt für warme Füße. Das per App steuerbare Poolsystem und das Klingelsystem mit Kamera bestätigen den modernen Charakter des Hauses. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2002 modernisiert. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt. Eine 1996 errichtete Garage bietet viel Platz für sogar 2 Autos und eine kleine Werkstatt. Eine Baugenehmigung liegt vor. Dieses Anwesen kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden und bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser bezaubernden Wohnidylle. Sind Sie bereit, in Ihr neues Abenteuer zu starten?

- Einbauküche mit modernem Induktionsherd - Laminat- und Fliesenböden (guter Zustand) - Kabel Sat TV - Terrasse mit Markise, teilweise überdacht - Gartennutzung mit gepflegter Außenanlage und zwei Gewächshäusern - Überdachter Außenpool - Rasenroboter - Zwei Brunnen für die Gartenbewässerung - ein Stellplatz und eine große Garage - Gaszentralheizung und Fußbodenheizung (in Küche, Flur und Bädern) - Elektrische Rollläden - Fenster teilweise erneuert (2000/2013) - Möglichkeit zur Übernahme einiger Möbel und Ausstattungsgegenstände - Poolreiniger über App steuerbar - Klingelsystem mit Kamera über App - Keller in einem üblichen Zustand - Gasheizung Einbau in 2002 - Dacheindeckung neu in 2005 - Grundsteuer jährlich: 188€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und