Reihenmittelhaus in Bestlage von Bielefeld-Schildesche – nur 300 Meter zum Obersee

In einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds, mitten im beliebten Stadtteil Schildesche, präsentieren wir Ihnen dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus – eine Immobilie, die durch Lage und Zustand gleichermaßen überzeugt. Nur etwa 300 Meter Luftlinie vom malerischen Obersee entfernt, bietet dieses Haus nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch unmittelbare Nähe zur Natur – ein seltenes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensweise. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 304 m² großen Grundstück und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnetagen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Paare mit gehobenem Platzanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Die Immobilie empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt – mit viel Raum für gemeinsame Stunden und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen im Freien einlädt. Die gepflegte Gartenfläche schließt sich harmonisch an und bietet Erholungsqualität in den eigenen vier Wänden. Die Küche ist funktional gestaltet und geschlossen an den Wohnbereich – je nach Umbauwunsch bietet sich hier Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Auf den oberen Etagen erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die unterschiedlich genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade für Familien ist diese flexible Raumaufteilung ein großer Vorteil. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Zudem finden Sie einen großzügigen Balkon im 1. OG mit Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der Zustand des Hauses: Es wurde laufend

- Grundstück: ca. 304 m² - Wohnfläche: ca. 150 m² verteilt auf 3 Etagen - Baujahr: 1977 - Heizung: Moderne Gaszentralheizung aus 2021 - Zimmer: 6 (darunter 5 Schlafzimmer) - Keller: Voll unterkellert – viel Stauraum oder Platz für Hobbyräume - Terrasse: Überdacht und ideal für entspannte Stunden im Freien - Garage: Direkt am Haus – bequemer Zugang garantiert - Bestlage in Schildesche - 300 m Luftlinie zum Obersee

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.