Freistehendes Wohnhaus mit großzügigem Garten und Ausbaureserve.

Dieses freistehende Wohnhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.639 m² viel Raum für Familienleben, Hobby und individuelle Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitig nutzbare Flächen und zahlreiche Ausbaumöglichkeiten. Ebenerdiges Wohnen ist hier möglich. Des weiteren besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachraums eine separate Wohnung im Obergeschoss zu schaffen. Der einladene Eingangsbereich führt Sie in das gut geschnittene Erdgeschoss. Hier finden Sie ein Gäste-WC, einen separaten Schlafbereich mit zwei Zimmern, einem Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Eine separate Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss wurde teilweise ausgebaut und verfügt über zwei gemütliche Zimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Rohbauzustand und bieten viel Gestaltungsspielraum. Zusätzlich gibt es einen sehr großen Bodenraum mit Potenzial zur weiteren Wohnraumerweiterung sowie Zugang zu einem zweiten, überdachten Balkon. Die Bodenräume sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Der nahezu vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet Ihnen vier große Räume, die ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden können. Zudem gibt es einen Heizungsraum und eine ehemalige Werkstatt mit zwei weiteren Räumen. Besonders praktisch ist, dass der Keller auch über die Garage betreten werden kann. Das Grundstück erstreckt sich über 1.639 m² in länglicher Form. Der Garten ist derzeit naturbelassen und bietet Naturliebhabern und Hobbygärtnern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses charmante Wohnhaus kombiniert großzügige Wohnräume mit einem bemerkenswerten Garten und zahlreichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

Holzfenster 1980 Im Wintergarten Alufenster 1989 moderne Küche aus 2010 Gasheizung aus 2022 mit Wasserspeicher Fußbodenheizung im Bad und in der Küche über Wärmerücklauf gemauerter Kamin offene Holztreppe Doppelgarage mit direktem Zugang in den Keller Ausbaupotenzial

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell