Ruhe, Platz und Lebensqualität! Gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Idyllisch, gepflegt und ruhig gelegen. In ruhiger Sackgassenendlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 76m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.517m². Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten mit einem kleinen Wäldchen lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Eine Garage sowie ein Nebengebäude mit Spitzdach bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und runden das attraktive Angebot ab. Dieses Zuhause vereint ländliche Idylle mit praktischem Komfort – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Rundgang durchs Haus Wir betreten das Objekt im seitlichen Teil des Hauses. Als erstes begrüßt Sie der kleine Flur, der mit Teppichboden ausgelegt ist. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss und verleiht dem Raum nostalgischen Charme. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, die Küche und den angrenzenden Flur, der als Hauswirtschaftsraum fungiert – von dort gelangt man sowohl in das Wannenbad als auch in die separate Toilette. Als erstes geht es in die Küche, die sich direkt geradeaus befindet. Die Küche überzeugt mit ihrem gepflegten Retro-Charme und großzügigem Stauraum. Platz für eine gemütliche Sitzecke ist ebenfalls vorhanden. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen. Angrenzend daran befindet sich das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und bietet heute viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht – eines davon ist ein charmantes Holzfenster. Beide Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Weiter geht es ins gemütliche Schlafzimmer, das sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet. Der Raum ist ruhig gelegen und bietet mit seinem großen Fenster einen schönen Blick in den vorderen Teil des Hauses. Der hintere Flur dient gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum. Hier

Das Obergeschoss: Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiger Flur begrüßt Sie als erstes. Der Flur ist mit einem alten Dachfenster ausgestattet. Platz für Mobiliar oder sonstiges ist hier ausreichend verfügbar. Zwei gegenüberliegende Schlafzimmer sind hier zu finden. Das linke Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Der Blick in den vorderen Teil des Grundstücks ist hier gegeben. Das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sind – wie im gesamten Haus – mit Jalousien ausgestattet. Ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Keller: Der Keller bietet eine angenehme Stehhöhe und eignet sich hervorragend für die tägliche Nutzung. Ob als Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände – hier findet alles seinen Platz. Praktisch und funktional – ein echter Mehrwert im Alltag. Der Außenbereich Der weitläufige Außenbereich dieser Liegenschaft ist ein echtes Paradies für Naturfreunde, Familien und Tierliebhaber. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück erwarten Sie zwei charmante, sichtgeschützte Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden. Üppig bepflanzte Beete, gepflegte Rasenflächen und ein malerisches kleines Wäldchen sorgen für eine besondere Atmosphäre und bieten Raum zum Entspannen, Spielen und Entdecken. Ob toben mit den Kindern, Freiheit für den Familienhund oder einfach ein Rückzugsort in der Natur – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein Nebengebäude mit Spitzdach eignet sich ideal als Hobbyraum oder für zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Flachdachgebäude, das früher als Stall diente, eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur kreativen Nutzung. Die lange Auffahrt führt zur praktischen Fertiggarage – komfortabel und funktional zugleich. Erdgeschoss: Teilweise Betonfussboden/Holzbalkenlage Wannenbad WC 1Schlafzimmer

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 421,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1960 / Anbau 1978 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art