Moderner Bungalow in versetzter Bauweise an der Nordsee mit Ausbaureserve

Sie möchten jeden Morgen aufwachen und sich wie im Urlaub fühlen? Einfach ankommen und genießen? Dann ist dieses Objekt genau das, was Sie suchen und brauchen! Dieser charmante Bungalow in versetzter Bauweise, erbaut im Jahr 2000, bietet im Erdgeschoss 75 Quadratmeter Wohnfläche und besticht durch einen harmonischen Grundriss. Er befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück von etwa 429 Quadratmetern in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Zimmer, Küche, Eingangsbereich, Abstellraum und Gäste-WC. Sie wurde vollständig mit Keramikböden ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer verfügen über eine Terrassentür, die einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse ermöglicht und zum entspannten Verweilen einlädt. Die helle Küche mit freundlicher Atmosphäre ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die angenehme crème-weiße Fronten und friesisch-blaue Fliesen hinter der Arbeitsfläche aufweist. Zudem bietet sie Platz für eine Sitzgelegenheit. Im Abstellraum befinden sich die Heizung, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Direkt am Eingang befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, hell und freundlich da er nach Süden ausgerichtet und mit einer Terrassentür versehen ist. Das geräumige Duschbad, verfügt über eine sehr große, bodenebene Dusche. Ein Highlight der Immobilie stellen sowohl die Lage, als auch die potenzielle Ausbaureserve im Dachgeschoss da. Hier besteht die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei Velux-Fenster, eine Dämmung sowie zwei kleinere Heizkörper sind bereits vorhanden. Im Jahr 2024 wurde das Carportdach erneuert. In das Carport ist ein Schuppen integriert, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder bietet. Der eingewachsene Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Aktivitäten – für Zwei- und Vierbeiner. Insgesamt verfügt diese

- 3 Zimmer - 1 Duschbad - Einbauküche - Dachboden - Carport - 2 Terrassen - Sackgassen Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales