Wohnen wie im Haus: Großzügige Familienwohnung in Karben mit Gartenanteil + sehr niedrigem Hausgeld

Willkommen in dieser ansprechenden Hochparterre-Wohnung im Herzen von Karben, die das Beste aus zwei Welten vereint: Den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Hauses. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten (von insgesamt sieben in der WEG) und bietet Ihnen auf ca. 106 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen einladenden Balkon, der Ihnen und Ihrer Familie sonnige Stunden bis zum Sonnenuntergang und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein weiterer Balkon, von dem aus Sie bei Sonnenaufgang das Frühstück genießen können. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsame Kochabende und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Das Badezimmer und die Küche wurden im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2019 umfassend erneuert und präsentieren sich in zeitloser Eleganz. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert, im Jahr 2005 der Balkon saniert, im Jahr 2010 die Fenster, im Jahr 2015 die Bodenbeläge und im Jahr 2017 die Abflussrohre aller Küchen im Haus. Ein besonderes Highlight für Familien ist die Möglichkeit der Gartennutzung. Hier finden Sie eine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür, ideal zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur. Zudem stehen Ihnen ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche für Stauraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Sie können beruhigt einziehen: Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau, und auch am Haus stehen keine größeren Investitionen an. Lediglich der Anstrich der Außenfassade wird derzeit in Betracht gezogen. Karben bietet Ihnen und Ihrer Familie eine

- Einbauküche - Parkettboden - Balkon - Gartennutzung - Stellplatz im Freien - Fahrradraum im Kellergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 112.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.