Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und traumhaftem Garten in WT-Gurtweil

Willkommen im Steggelenbuck 18 – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Gurtweil. Dieses besondere Objekt vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Eckdaten: •Wohnfläche: ca. 289 m² (davon entfallen ca. 70,5 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit herrlicher Sonnenterrasse) •Nutzfläche: ca. 51 m² •Grundstück: ca. 1.511 m² großzügig und liebevoll angelegt inklusive professionell geplanter und hochwertiger Bepflanzung •Doppelgarage mit ca. ca. 34 m² (Kipptore elektrische Torantriebe) •Baujahr: 1973 – in sehr gutem Zustand •Einliegerwohnung: ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung Highlights des Hauses: •Wunderschöner und liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre •Eigener Pool – Urlaubsfeeling zu Hause •Hochwertige neue Einbauküche (Designerküche / Küchenstudio Grimm) mit modernen Geräten •Stilvolle Einbauschränke und elegante Einbaulampen in vielen Bereichen •Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachtem Grundriss •Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück •Klimaanlage im DG aus 2021 •Wasserenthärtungsanlage BWT aus 2021 •Neue Pelletheizung aus 2022 (Verbrauch inkl. ELW bei pauschalem Nebenkostenansatz nur knapp 10 Tonnen Pellets pro Jahr) Ob für Familien mit Platzbedarf oder Paare mit Wunsch nach exklusivem Wohnen – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eröffnet zudem Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Büro.

Dachgeschoss Panoramabüro / Panoramakinderzimmer: Dieser lichtdurchflutete Raum im Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Die charmante Dachschräge und der warme Bodenbelag verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Kaminzimmer: Ein echtes Highlight: das gemütliche Kaminzimmer mit sichtbaren Holzbalken und stilvoller Möblierung. Der Kamin sorgt für eine behagliche Stimmung – perfekt für entspannte Abende oder als Bibliothek. Büro / Kinderzimmer west inkl. Balkon und weiterem Hobbyraum: Klein aber fein – dieser ebenfalls klimatisierte Raum mit viel Licht und eigenem Balkon für die gepflegte Pause im Rahmen des Homeoffice oder als top Kinderzimmer inklusive angrenzendem Hobbyraum für angehende Schlagzeuger, etc.. Badezimmer: Hell & freundlich präsentiert sich auch das Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und als besonderes Highlight - mit komfortabler Sitzbadewanne Erdgeschoss Küche: THERMOMIX & KITCHENAID finden locker ihren Platz auf der hochwertigen, schwarzen Granitarbeitsplatte - natürlich auch Ihre neue JURA-Kaffeemaschine! Die moderne, helle Designer-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet jeder Menge Arbeitsfläche mit echter Granitfläche und einem BORA-Abzug im Kochfeld. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Bedingungen für Kochbegeisterte – ebenfalls mit Blick ins Grüne sowie direktem Balkon und Garagenzugang um auf kürzestem Wege ihren Einkauf zu verstauen. Die Küche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Wohnbereich: Das großzügige, sich über 2 Etagen erstreckende Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht & Luft, edlem Bodenbelag sowie mit seinem Balkonzugang. Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie ins überwiegend neu ausgebaute Dachgeschoss. Ein idealer Raum für Familienleben und stilvolle Wohnkultur. Balkon: Der großzügige Balkon lädt mit seinem herrlichen Blick über den herrlichen Garten sowie über das Schlüchttal zum Verweilen ein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. Weitere Highlights: •Keramik Fensterbänke im Dachgeschoss •Gäste-WC Villeroy & Boch •Diverse Steckdosen mit USB-Buchse •Markise an Hauptbalkon •BIOHORT-Aluminiummülleimerhaus •Sony Smart-TV Küche •Elektrische Jalousien in Küche und im Essbereich •Designerlampen in der Küche •Wasseranschluss außen straßenseitig •Schwerlastregale im Keller •Weinregal für 176 Flaschen •Diverse Bewegungsmelder außen •Beleuchtung komplett auf LED umgestellt •Schuppen für Gartengeräte / zusätzlicher Platz für Mieter der Einliegerwohnung •Moderner, sehr großer Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer inklusive •Hochwertige moderne Echtholz Garderobenmöbel •Natursteinfensterbänke innen und außen •Mit hitzebeständigem Glas verkleideter Kamin im DG •Hochwertige strapazierfähige Teppichböden im DG •Florentiner Fliesen im Wohnbereich •TRAVERTIN Natursteinböden in diversen Räumen •GNEIS Natursteinplatten auf dem Balkon •RATIONAL Designerküche •Kunstgeschmiedetes Balkongeländer •Fliegengitter und Verdunklung an vielen Fenstern und Türen •Mamorskulptur auf schwarzem Granitsockel •Stromhauptverteiler UG komplett erneuert •Aufwendige Elektroinstallation Garten inkl. Starkstrom •Poolbeleuchtung •Parkähnlicher Garten „schottisch“ anmutend •Trockenen Fußes von Garage ins Haus •Festinstallierter Sonnenschirm am Pool •Gartengeräte, Rasenmäher, Handschneider, etc. •Komplett eingezäuntes Grundstück – 120 Laufmeter Zaun •Original HIMMELSLIEGE 360-Grad drehbar •PHILLIPS HUE Gartenbeleuchtung •Teilweise über 50 Jahre alter Baumbestand Blutbuche, Paulownia, Taschentuchbäume, et cetera •„Brünneli“ (Handwaschbecken) in Garage •Schließanlage •BORA-Kochfeld •Natursteintreppe Ostseite •Natursteinblöcke Grillplatz •Umfangreiche Elektroinstallation im