Zuhause-Gefühl am Abtnaundorfer Park mit Kamin, Terrasse, Werkstatt & optimalem Grundstück

Angeboten wird dieses sanierte Reihenendhaus direkt am Abtnaundorfer Park. Die Immobilie vereint Wohlfühlen mit praktischer Funktionalität. Ideal für Paare und Familien, welche Wert auf Qualität und ein naturnahes Umfeld in Citylage legen. Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine moderne Küche mit Terrassenzugang. Die geräumige Küche ist mit einer Einbaulösung aus 2019 ausgestattet und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Bezug. Auch das Duschbad des Erdgeschosses wurde erst 2018 saniert. Der Grundriss ist variabel. So ließen sich bsp.weise das Wohnzimmer und die Küche wieder zu einem ca. 35 m² großen Lebensmittelpunkt vereinen. Als echten Wohlfühlfaktor gilt es auch den gemütlichen Kaminofen zu nennen, welcher zusammen mit den Echtholzböden auf allen Etagen für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Vervollständigt werden die Flächen durch eine Vollunterkellerung. Diese beherbergt ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Lagerraum. Das ca. 444 m² große Grundstück ist optimal geschnitten und begeistert mit einer Außenterrasse mit Pergola, einer zum Park ausgerichteten Grünfläche mit Korkenzieherweide sowie einer PKW-Zufahrt mit Tor und Stellfläche. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine massive Werkstatt und ein Fahrradschuppen. Ein eigener Brunnen komplettiert das stimmige Gesamtbild und gewährleistet eine sorgenfreie Bewässerung der schönen Liegenschaft.

IMMOBILIE + Reihenendhaus mit Vollklinkerfassade + Wohnfläche ca. 151 m² + 5 Zimmer, 2 Bäder (EG/Souterrain), 1 Küche + Moderne Einbauküche 2019 + Duschbad EG 2018 + Wohliger Kaminofen + Parkettböden in allen Wohnräumen & Dielen + Vollunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum + Gaszentralheizung 2018 + Kernsanierung 2007-2009 GRUNDSTÜCK + Größe ca. 444 m² + Große Außenterrasse mit Pergola + Grünfläche mit Korkenzieherweide & Brunnen + Tor mit PKW-Zufahrt & Stellfläche + Nebengelass: massive Werkstatt & Fahrradschuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist C.