Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Sehr geehrte Damen und Herren, wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Investitionsobjekt in erstklassiger Lage an der Hauptstraße in Hofgeismar. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und seinen beeindruckenden Schaufenstern erfreut sich eines makellosen Zustands und ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant. Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und gewartet, einschließlich der Erneuerung von Heizungsanlagen, Fenstern, Dach und Elektrik. Dadurch gibt es keinerlei Wartungsstau. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen gemütlichen Kamin und eine hochmoderne Gas-Zentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Vorderhaus erstreckt sich die Gewerbeeinheit über eine großzügige Fläche von ca. 290 m². Die Gestaltungsmöglichkeiten zu dieser Einheit sind sehr vielseitig. Neben dem Haupteingang existiert noch ein zweiter Eingang, sodass die Einheit auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden könnte. Auch ein Nutzungsänderung zu Wohnfläche wäre sicherlich vorstellbar. Oberhalb der Gewerbeeinheit finden Sie eine geräumige 4-Zimmer- Wohnung von 105m² mit Balkon und eine 140m² große 5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Kamin. Das Hinterhaus verfügt über eine einzigartige Wohnung mit separatem Eingang. Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet 75 m² Wohnfläche und einen reizenden kleinen Balkon. Die Vermietungssituation stellt sich aktuell wie folgt dar: 1. Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit bietet auf Basis eines Mietpreis von 5 EUR/qm ein Potential von 1.450,- EUR Kaltmiete pro Monat. Bis vor kurzem wurde die Einheit für 1.500,- EUR/mtl. vermietet. Je nach Verwendung besteht hier ein weiteres Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential. 2.) 4-Zimmer-Wohnung (105 qm): Diese Wohnung wird ab 09.2025 neu für 900,- EUR kalt vermietet. 3.) 5-Zimmer-Wohnung (140 qm): Diese ist ab dem 01.07.2024 frei und wird ab 08/09.2025 neu für 1.200 EUR vermietet. 4.) 2-Zimmer-Wohnung (74 qm): Diese

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas