Preisreduzierung! Villa mit Swimmingpool, Energiekl. A, in sonniger, ruhiger Lage

Die hier angebotene, lichtdurchflutete, moderne Villa im mediterranen Stil wurde im November 2016 vollendet. Das Gebäude ist in seiner Architektur perfekt durchdacht, von hohem Wohnkomfort und offen angelegt. Es verfügt über 210 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche, auf einem sehr gepflegten, parkähnlichen Grundstück mit insgesamt 824 m² gelegen. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei große Zimmer, wobei beide großen Zimmer im OG zur Teilung geeignet sind, einer großen Küche mit Vorratsraum, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Bad mit Dusche sowie einem Gäste-WC. Die großzügigen Wohnbereiche verbindet, eine im modernen Design, freitragende Massivholztreppe in zeitgemäßem Materialmix (Holz/Stahl/Glas) und eine Galerie. Das Dachgeschoss ist teil-ausgebaut, begehbar und als Abstellraum sehr gut geeignet. Dieser kann bei Bedarf ausgebaut werden. Zu den Highlights gehört der ca. 60 m² große Wohn-/Essbereich mit doppelflügeliger Schiebetür und einer sehr hochwertigen offenen Einbauküche. Im Garten laden Sitzplätze in allen Himmelrichtungen, zum entspannten Verweilen ein. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine automatische Garten-Bewässerungsanlage, eine Photovoltaikanlage und einem Doppel- Stahl-Carport mit zwei PKW-Stellplätzen mit elektrischem Einfahrtstor und Fernbedienung. Verkaufswertgutachten vorhanden!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Gebäude in massiver Bauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung • Photovoltaik-System mit einer Leistung von 12000 kWh/Jahr, Einbau im Juli 2022 für die gesamte Stromversorgung • Im Haus installierte Wärmepumpenheizung von Tecalor mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Warmwasserversorgung, Wärmerückgewinnung sowie einem integrierten Klimasystem für die Kühlung des Gebäudes im Sommer, Einbau im Juli 2022 • Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Böden im EG sind mit hochwertigen, großformatigen Glanzfliesen ausgestattet, im OG mit Teppichboden • Die Villa besteht aus drei sehr geräumigen Zimmern, die Deckenhöhe in allen Räumen beträgt komfortable 2,61 m • Im EG befinden sich die großzügige Eingangshalle mit einer freitragenden Massivholztreppe im zeitgemäßen Materialmix aus Holz/Stahl/Glas, die das Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet sowie ein 30 m² großes Wohnzimmer und ein großer Küchen/Essbereich, mit direkt angeschlossenem Vorratsraum, mit ebenfalls insgesamt 30 m². Der Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer können von einer doppelflügeligen Schiebetür voneinander getrennt oder verbunden werden. Weiter Räume im EG sind ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Ganze durch einen direkten Zugang vom Küchenbereich in den beheizten Wintergarten mit 15 m² • Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein Zimmer für Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, 2 Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Wanne, eine Galerie, Dachboden mit Bodeneinschubtreppe teilausgebaut Weitere Ausstattungsmerkmale • Einbauküche der Marke Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, Unterschränke Sonderhöhe 95 cm • Granit-Arbeitsplatten 4 cm stark, beleuchtete Hängeschränke mit Glas-Kipp-Falttüren, Küchenblock mit großem Induktionskochfeld 90x60 mit 7 Kochzonen und höhenverstellbare Glas-Umlufthaube der Firma „Berbel“

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!