Teilweise barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgarage

Unser Angebot richtet sich vor allem an Interessenten, die nach folgenden Komfort-Merkmalen suchen: Barrierefreiheit (mit Ausnahme des Gartenzugangs), großzügige Ausstattung und Verstaumöglichkeiten, vorhandene Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze, Garten. Diese praktisch geschnittene und ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich im Westflügel einer kleinen Anlage aus drei in L-Form angeordneten und gemeinsam bewirtschafteten Mehrfamilienhäusern. Im betroffenen Haus wohnen 8 der insgesamt 25 Parteien. Im Innenhof befinden sich die gemeinsame Tiefgarage sowie einige Gästestellplätze. Die Decke der Tiefgarage ist komplett bepflanzt und mit einem kleinen Kinderspielplatz versehen. Hierauf befinden sich auch die Zugangswege zu den 3 Hauseinheiten. Das Grundstück gehört der Eigentümergemeinschaft, keine Erbpacht. Das Wohnzimmerfenster sowie Balkon und Garten sind nach Westen ausgerichtet, alle anderen Fenster öffnen nach Osten zum Innenhof. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe. Das Garagentor betätigt man per Handsender. Zu den Hauseingängen führt außen eine weitere, behindertengerechte Rampe, ansonsten Innenzugang zur Tiefgarage direkt aus dem hauseigenen Kellertrakt. Vom Balkon aus genießt man den wunderbaren Blick in den großzügigen, ca. 130 m2 großen Gartenbereich. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Treppe mit 3 Stufen. Der Garten ist gemäß Teilungsvertrag zur alleinigen Nutzung durch den Wohnungsinhaber vorbehalten, der diesen eigenverantwortlich und auf eigene Kosten gärtnerisch zu nutzen, zu unterhalten und zu pflegen hat. Dahinter befindet sich der Kopf eines Wendehammers sowie ein Fußweg mit Baum- und Buschanpflanzungen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Bidet (WC und Bidet in wandhängender Ausführung) Gäste-WC (wandhängend) mit Handwaschbecken, Spiegel, Wandschrank. Bad und Gäste-WC deckenhoch verfliest Einbauküche: besteht u.a. aus Bosch Einbaubackofen mit Pyrolyse-Funktion, Bosch Geschirrspüler Serie 6 und BORA Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung. LED-Beleuchtung vorhanden Flur mit großzügiger Kleiderwand samt Sitznische und hängender Garderobe Hochwertiger, belastbarer Fliesenboden in Flur und Küche Hochwertiger Parkettfußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - Ausführung in 8 Millimeter Massiv-Kirschholz Holztüren und Türrahmen in Kirschfurnier Zwei Ganzglastüren verschaffen viel Licht im Flur Hochwertige abschließbare Fensterrahmen mit Einbruchschutz (Pilzkopfverriegelung) sowie kombinierter Wärme- / Schallschutzverglasung Massive Wohnungseingangstüre mit von außen aufsperrbarem Sicherheits-Zusatzschloss In allen Zimmern großzügige Ausstattung an Mehrfachsteckdosen Heizung: Gemeinsame Gaszentralheizung für 3 Hauseinheiten, 2017 erneuert, Energieausweis ausgestellt in 2018 Warmwasserbereitung: zwei getrennt einstellbare elektrische Durchlauferhitzer für Bad/Gäste-WC sowie für die Küche Kellerraum: ca. 12 m2 Gemeinsame Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschinen-Trocknerkombination Gemeinsamer Fahrradraum Erfolgte Renovierungen: Die Wohnung wurde in 2025 neu gestrichen. Das Badezimmer wurde in 2024 teilrenoviert (Vinylboden, Waschtisch samt Spiegel, Duschkabine). Elektrische Rollladen aus Aluminium mit Fernbedienung wurden in jedem Zimmer (Ausnahme Badezimmer) in 2022 und 2023 eingebaut. Eine aus vier Modulen bestehende hochwertige Garderobenwand wurde auf Maß in 2022 hergestellt und installiert und bietet großzügige Verstaumöglichkeiten + eine Sitznische mit LED-Beleuchtung. Installation von FI-Schaltern zwecks erhöhter Sicherheit

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Beim Interesse oder Fragen senden Sie uns gerne eine Nachricht. Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich. Besichtigungstermine­ nur bei vorhandener Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Einkommensnachweis. Energieau­sweis, Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!