Reihenmittelhaus mit Sanierungsbedarf vor den Toren Hamburgs

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen. Der Vollkeller und der nachträglich ausgebaute Spitzboden eröffnen weiteren Raum zur individuellen Nutzung – sei es als Arbeitsbereich, Hobbyzone oder zusätzlicher Stauraum. Das ca. 160 m² große Grundstück umfasst auch einen Garten, der aktuell ungestaltet ist und auf neue Ideen wartet – ideal für eine grüne Oase, Spielfläche oder gemütliche Terrassengestaltung. Die im Kaufpreis enthaltene Garage befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück und ist mit einem Miteigentumsanteil von ca. 13,56 m² verbunden. Sie bietet eine praktische Parkmöglichkeit in direkter Nähe zum Haus. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und mit einem klassischen Satteldach sowie doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 modernisiert. Im Innenbereich finden sich Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sowie eine praktische Einbauküche. Rellingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Hamburg macht den Standort besonders attraktiv – ruhig gelegen, aber gut vernetzt.

Modernisierungen/Sanierungen: - 2005 neue Gas-Zentralheizung verbaut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 308.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk