Ruhiges Wohnen mit tollem Ausblick ⎮ "Auf der Hill"

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 220 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise aus hellem Kalkstein und Sichtbeton, die sowohl langlebig als auch architektonisch ansprechend ist. Ein modernes Flachdach rundet das zeitgemäße Design ab. Das Haus liegt im begehrten Wohngebiet "Auf der Hill", entworfen vom renommierten Architekten Prof. Dr. Günter Kleinjohann. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die Betonelemente der Fassade bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als dekorative Pflanzkästen. Um das Haus herum gibt es eine kleine Pflanzfläche. Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 300 m², ist ein klassischer Garten nicht vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche: Souterrain: Im Jahr 2024 aufwendig saniert, bietet dieser Bereich neben Kellerräumen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier befindet sich ein neues Duschbad mit Nebenraum, der zum Beispiel als Saunaraum genutzt werden kann. Ein Kaminanschluss mit einem eigens installierten Edelstahlkamin ist vorhanden. Zudem beherbergt das Kellergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine zweite Küche. Die Wohnräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss und verfügen über rd. 140 m² Fläche. Erdgeschoss: Hier befinden sich 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Raum verfügt über einen großzügigen Einbauschrank und eignet sich daher auch als Ankleidezimmer. Das Hauptbadezimmer, 2016 aufwendig saniert, ist modern gefliest und verfügt über eine große, begehbare Dusche und Tageslicht. Obergeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 50 m² entstand in den 1980er-Jahren durch die Verkleinerung der Dachterrasse. In diesem Zuge wurde ein Kamin installiert, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der helle und freundliche Raum grenzt direkt an

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Souterrain: Hauswirtschaftsraum 13,5 m² Wohn- Hobby, oder Arbeitsraum 22.0 m² Technikraum/Vorräte 17,5 m² Dusche/Saunaraum 14,7 m² Erdgeschoss: Kind I 13,5 m² Kind II 14,7 m² Kind III 13,0 m² Elternschlafzimmer 18,2 m² Badezimmer 8,30 m² Flur 4,55 m² Obergeschoß: Wohn- Essraum 51,0 m² Küche 8,8 m² Gäste-WC 2,0 m²

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes wohnen legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.