Reihenendhaus mit ehemaliger Metzgerei und viel Gestaltungspotenzial in Trier-Ehrang

Auf einem Grundstück von ca. 851 m² Größe bietet dieses Gebäude, ca. aus dem Baujahr 1961, viel Potenzial für alle, die es zu nutzen wissen. Das gilt für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer gleichermaßen. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung, ca. aus dem Jahr 2022, geheizt. Sie wird durch einen gemütlichen Holzofen in der Küche des Wohntrakts unterstützt. Die ca. 62 m² große, im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche einer ehemaligen Metzgerei, beinhaltet einen Kühlraum, ein Ladenlokal, einen Aufenthaltsraum sowie eine Küche (ohne Geräte) und einen Abstellraum. Zur ehemaligen Metzgerei gehört außerdem ein großes massives Nebengebäude, welches als sogenannte „Wurstküche“ genutzt wurde und über weitere Räume verfügt. Die Gewerbeeinheit ist sanierungsbedürftig. Eine Überführung in andere Nutzungsformen ist in Absprache mit dem Bauamt denkbar. Der Bebauungsplan liegt vor. Zum Anwesen gehören drei Garagen und ca. sieben Stellplätze. Der liebevoll sanierte Wohntrakt des Hauses erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² über Obergeschoss und Dachgeschoss und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und zwei Balkone. Die Küche und die Bäder sind gefliest, die restlichen Zimmer mit Laminat ausgelegt. Nach einer Kernsanierung, ca. im Jahr 1984, wurden im Laufe der Zeit weitere Maßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge und Bäder stammen ca. aus dem Jahr 2011. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ca. 2021 wurden auch die Leitungssysteme teilweise erneuert. Das aus dem Baujahr stammende Dach bekam ca. 2016 eine Dämmung, ist allerdings noch mit Eternit gedeckt. Die ausziehbare Treppe zum Speicher wurde ebenfalls 2016 angebracht. Alle Fenster sind zweifach verglast und