Gepflegtes Reihenhaus mit Einliegerwohnung, großzügiger Hauptwohnung und Garten in Südostlage

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen auf über 200 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Es unterteilt sich in eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss. Einliegerwohnung im Erdgeschoss Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und ist seit dem Jahr 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Der Grundriss überzeugt durch einen guten Schnitt und beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Hauptwohnung im Obergeschoss: Über den gefliesten Eingangsbereich der Liegenschaft gelangt man über eine stilvoll geschwungene Treppe aus hochwertigem Naturstein in die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss. Die dekorativen Elemente sowie die offene Bauweise verleihen dem Treppenaufgang eine elegante, helle Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Eine große Glastür sorgt im Obergeschoss für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität bietet. Eine großzügige Diele bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung. Das große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür auf die große Terrasse mit einem gepflegten Garten in Südostausrichtung. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine überdachte Feuerstelle zum Grillen

+ Gebäude: Baujahr ca. 1982 Flachdach: Dachfolie und Kiesaufschüttung ca. 2010 erneuert Fenster: Kunststoff, 2fach-Verglasung (2011 und 1982) Heizung: Öl; Baujahr ca. 1994 Böden: Fliesen und Laminat + Parken: 1 Einzelgarage mit elektr. Garagentor 1 Außenstellplatz + Wohneinheiten: Einliegerwohnung im Erdgeschoss vermietet seit 04/2023 Kaltmiete: 391 €/Monat (Nebenkosten 84€/Monat) Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 61 m² Grundriss: Diele, Küche, Bad, Wohnbereich, Schlafzimmer Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Wohnung im Obergeschoss aktuell leerstehend Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 140 m² Grundriss: Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellräume, Terrasse und Garten Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und WC + Modernisierungen: Erneuerung der Terrassentür und Fenster im Wohnbereich im OG (ca. 2011) Erneuerung der Fliesen im Badezimmer (ca. 2010) Erneuerung Flachdach (neue Dachfolie und Kiesaufschüttung (ca. 2010)

Bitte beachten Sie: Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch bereits in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.